ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Tööstuse tn / Tööstuse tn 38
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Tööstuse tn 38, Tallinn

Vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 6 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Tööstuse tn 38, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 6 asuntoa EHR 101024945 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:5640 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tööstuse tn 38 on vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 215/m², 21,8 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Tööstuse tn 38 on vuonna 1899 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (3 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 215 €/m², mikä on noin 21,8% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €146 261.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1899 rakennusvuosi.

€560–€660/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 26.6 – 38.2 m² €4 426 €132 815–€169 038
2h 3 33.6 – 35.6 m² €4 215 €128 709–€163 812
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.1 m² 2h · 34.7 m²
− 34,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€151 261
ca €4 359 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €158 824
Arvioitu vuokratuotto €560–€660/kk
Hinta / m² €4 359/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Kungla peatus 34 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Gustav Adolfi Gümnaasium 1099 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 646 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja kalmistupark 550 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +21.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1899; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1899) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Kalamaja kalmistupark 550 m; ruokakaupat 739 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (171 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 171 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +19.6% YoY
Tööstuse tn 38 AVM-taso: €4 215/m² €3 048 2025 Q2 47 kauppaa €3 350 2025 Q3 39 kauppaa €3 344 2025 Q4 32 kauppaa €2 968 2026 Q1 40 kauppaa €3 645 2026 Q2 13 kauppaa €3 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 215/m²
Hintahaarukka
€3 709–4 721
Suositeltu ilmoitushinta
€153 574
Pyyntihinta€4 426/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.447272, 24.730392 · kiinteistötunnus 78408:801:5640.

🚏 Kungla peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
34 m · 1 min
🚏 Volta peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
315 m · 4 min
🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
490 m · 7 min
🚏 Noblessneri peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
494 m · 7 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
550 m · 7 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
646 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
739 m · 10 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
794 m · 11 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
795 m · 11 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
811 m · 11 min
🛒 Arsenal Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
860 m · 11 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
1099 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1899
Asuntoja yhteensä6
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 244 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja20
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101024945 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:5640 · pinta-ala 5 244 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tööstuse tn

70 taloa kadulla · kadun mediaani €3 958/m² (n=70) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tööstuse tn 1 1946 €4 718 ~€232 137 F Katso →
Tööstuse tn 2 1899 €4 372 ~€215 115 C ~ Katso →
Tööstuse tn 2a 2005 €4 389 ~€215 941 C ~ Katso →
Tööstuse tn 3 1922 €4 260 ~€209 597 E ~ Katso →
Tööstuse tn 3a 1922 €4 291 ~€211 116 E ~ Katso →
Tööstuse tn 4/1 1933 €4 408 ~€216 867 C ~ Katso →
Tööstuse tn 5/1 2004 €4 424 ~€217 650 C ~ Katso →
Tööstuse tn 5/2 1946 €4 280 ~€210 586 E ~ Katso →
Tööstuse tn 38 Tämä talo 1899 €4 215 ~€146 261 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101024945 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:5640 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1899 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tööstuse tn 38, Tallinn?

Tööstuse tn 38 on vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 101024945 ja kiinteistötunnus 78408:801:5640. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tööstuse tn 38?

Estiq AVM -arvio on 4 215 €/m². Arvoväli on 3 709–4 721 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €146 261.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tööstuse tn 38?

4 215 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €168 600 ja 50 m² asunnon noin €210 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €132 815–€169 038; 2h: €128 709–€163 812.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 426/m² (kaksiolle noin €153 574), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tööstuse tn 38 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 34 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä