Salu tee 6 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1929 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 101012268). Estiq AVM -malliarvio on 4 761 €/m² (vaihteluväli 4 233–5 289 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Salu tee 6 on vuonna 1929 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 761/m², 43,8 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Salu tee 6 on vuonna 1929 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 761 €/m², noin 43,8 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (1h, 21,7 m²) on noin €122 193.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1929 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 11.4 – 23.2 m² | €5 631 | €89 106–€111 358 |
| 2h | 2 | 29.6 – 31.5 m² | €5 333 | €145 076–€181 304 |
| 3h | 1 | 60.3 m² | €3 106 | €166 502–€208 081 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Aia tee pysäkki 555 m / 7 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Merivälja Kool 303 m; päiväkoti 450 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Merivälja park 136 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=209): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -22,3%.
Paino 10%Rakennettu 1929; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1929) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Merivälja park 136 m; ruokakauppa 371 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 209 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -22%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 651 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +43,8% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +61,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.493323, 24.841706 · kiinteistötunnus 78402:204:0012.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1929 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 456 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012268 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101012268) →78402:204:0012 · pinta-ala 1 456 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:204:0012) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634613) · Postinumero: 12112
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 5 | 1929 | €3 441 | ~€165 323 | D | Katso → |
| Salu tee 6 Tämä talo | 1929 | €4 761 | ~€122 193 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012268 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:204:0012 ↗ | Maanmittauslaitos | 24.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Salu tee 6 on vuonna 1929 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101012268 ja kiinteistötunnus 78402:204:0012. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 761 €/m². Arvoväli on 4 233–5 289 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €122 193.
4 761 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €190 440 ja 50 m² asunnon noin €238 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €89 106–€111 358; 2h: €145 076–€181 304; 3h: €166 502–€208 081.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 913/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €128 303), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €360–€450 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 505 €, vuokralla 360–450 € — lainanmaksu on 25 % vuokraa suurempi. Se on 24 % (laina) ja 19 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (21,7 m²) 122 193 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 439 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 209 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (100–150 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.