Roolahe tn 12 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa (EHR 121316044). Estiq AVM -malliarvio on 3 609 €/m² (vaihteluväli 3 266–3 952 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Roolahe tn 12 on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 609/m², 15,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Roolahe tn 12 on vuonna 2020 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (2 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 609 €/m², noin 15,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (4h, 120,4 m²) on noin €400 210.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 4h | 2 | 115.7 – 125 m² | €3 324 | €362 190–€438 230 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Keskpäeva tee pysäkki 283 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 1039 m; päiväkoti 540 m.
Paino 15%73% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 44 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tui park 1247 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 02.03.2021); lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Tui park 1247 m; ruokakauppa 524 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (114 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 103 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 73% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −7,0% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +15,3% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +22,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.436407, 24.560805 · kiinteistötunnus 78401:101:5178.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 3 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 851 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 44 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121316044 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 121316044) →78401:101:5178 · pinta-ala 851 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:5178) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03875075) · Postinumero: 13516
8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 611/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roolahe tn 2 | 2023 | €3 660 | ~€416 497 | A | Katso → |
| Roolahe tn 4 | 2023 | €3 660 | ~€415 832 | A | Katso → |
| Roolahe tn 6 | 2023 | €3 636 | ~€424 125 | B | Katso → |
| Roolahe tn 8 | 2023 | €3 612 | ~€416 830 | A | Katso → |
| Roolahe tn 10 | 2023 | €3 609 | ~€416 497 | A | Katso → |
| Roolahe tn 12 Tämä talo | 2020 | €3 609 | ~€400 210 | A | Aktiivinen |
| Roolahe tn 18 | 2020 | €3 589 | ~€416 830 | A | Katso → |
| Roolahe tn 20 | 2020 | €3 589 | ~€416 497 | A | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121316044 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:5178 ↗ | Maanmittauslaitos | 24.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,6–6,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Roolahe tn 12 on vuonna 2020 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 121316044 ja kiinteistötunnus 78401:101:5178. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 3 609 €/m². Arvoväli on 3 266–3 952 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €400 210.
3 609 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €180 450 ja 75 m² asunnon noin €270 675. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
4h: €362 190–€438 230.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 490/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €420 221), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 840–€2 250 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,6–6,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 655 €, vuokralla 1 840–2 250 € — lainanmaksu on 19 % vuokraa pienempi. Se on 78 % (laina) ja 96 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (120,4 m²) 400 210 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 80 042 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 73 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 44 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.