Ravi tn 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2007 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa (EHR 120293233). Estiq AVM -malliarvio on 3 878 €/m² (vaihteluväli 3 510–4 246 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ravi tn 7 on vuonna 2007 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 878/m², 4,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Ravi tn 7 on vuonna 2007 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 45 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (27 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 878 €/m², noin 4,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 48,9 m²) on noin €198 241.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 27 | 45.2 – 78.4 m² | €4 054 | €186 745–€225 952 |
| 3h | 16 | 59.1 – 114.8 m² | €3 440 | €219 481–€265 559 |
| 4h | 2 | 146.4 – 186.7 m² | €3 254 | €490 615–€593 617 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Liivalaia pysäkki 177 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 270 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 151 m.
Paino 15%52% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Liivalaia trassipark 151 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 10.09.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Liivalaia trassipark 151 m; ruokakauppa 266 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (163 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 504 tuntilukemasta (07.12.2025–27.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 52% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −15,7% | +26,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +4,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +31,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426984, 24.751206 · kiinteistötunnus 78401:110:0026.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 45 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 870 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120293233 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120293233) →78401:110:0026 · pinta-ala 1 870 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:110:0026) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Ravi tn 7 // Uus-Tatari tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80273440). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 836 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Veerenni (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01008428) · Postinumero: 10134
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 7 Tämä talo | 2007 | €3 878 | ~€198 241 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120293233 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:110:0026 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 24 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,6–4,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=24 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ravi tn 7 on vuonna 2007 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 45 asuntoa. EHR-koodi on 120293233 ja kiinteistötunnus 78401:110:0026. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 878 €/m². Arvoväli on 3 510–4 246 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €198 241.
3 878 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €193 900 ja 75 m² asunnon noin €290 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €186 745–€225 952; 3h: €219 481–€265 559; 4h: €490 615–€593 617.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 257/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €208 153), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €610–€750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,6–4,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 820 €, vuokralla 610–750 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa suurempi. Se on 39 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (48,9 m²) 198 241 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 39 648 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 52 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €31 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,94/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,92/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 264. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Veerenni (asum) 56 taloyhtiön mediaani oli €3,12/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +145%; korjausrahasto: €21 938 (2021) → €20 264 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.