ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Randla tn / Randla tn 13
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Randla tn 13, Tallinn

Vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 152 asuntoa · energialuokka E.

Randla tn 13, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 152 asuntoa EHR 101028482 ↗ Kiinteistötunnus 78408:805:2240 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Randla tn 13 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 152 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 858/m², 17,4 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Randla tn 13 on vuonna 1978 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 152 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (93 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 858 €/m², mikä on noin 17,4% alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €94 600.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.

€360–€430/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 93 10.3 – 32.5 m² €3 001 €39 877–€50 753
2h 57 22.6 – 43.2 m² €2 858 €83 248–€105 952
3h 1 43.6 m² €2 744 €105 282–€133 995
4h 1 65.5 m² €2 658 €153 207–€194 991
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 15.1 m² 2h · 33.1 m² 3h · 43.6 m² 4h · 65.5 m²
− 33,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€99 600
ca €3 009 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €104 580
Arvioitu vuokratuotto €360–€430/kk
Hinta / m² €3 009/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Randla pysäkki 61 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,9

Tallinna Vaba Waldorfkool 192 m; ylioppilaskokeiden taso 58.1/100; päiväkoti 285 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kopli kalmistupark 819 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +102.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1978; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Kopli kalmistupark 819 m; ruokakaupat 463 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -5.6% YoY
Randla tn 13 AVM-taso: €2 858/m² €2 692 2025 Q2 36 kauppaa €2 356 2025 Q3 56 kauppaa €2 625 2025 Q4 49 kauppaa €2 485 2026 Q1 47 kauppaa €2 541 2026 Q2 21 kauppaa €2 520 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 858/m²
Hintahaarukka
€2 515–3 201
Suositeltu ilmoitushinta
€99 330
Pyyntihinta€3 001/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448075, 24.691308 · kiinteistötunnus 78408:805:2240.

🚏 Randla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
61 m · 1 min
🚏 Pelguranna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
134 m · 2 min
🎓 Tallinna Vaba Waldorfkool
Koulu · Arvosana: 58.1/100
192 m · 3 min
🧒 Ilmapuu Waldorflasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
285 m · 4 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
291 m · 4 min
🚏 Kari pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
295 m · 4 min
🚏 Kari pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
300 m · 4 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
463 m · 6 min
🌳 Kopli kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
819 m · 11 min
🛒 Sõle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
846 m · 11 min
🎓 Ehte Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 48.3/100
851 m · 11 min
🎓 Kool 21. sajandil
Koulu · Arvosana: 41.9/100
1012 m · 13 min
🌳 Stroomi rannapark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1017 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1978
Asuntoja yhteensä152
Kerroksia9
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 535 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101028482 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:805:2240 · pinta-ala 5 535 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Randla tn

16 taloa kadulla · kadun mediaani €2 811/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Randla tn 3 1957 €2 699 ~€132 777 E ~ Katso →
Randla tn 6 2017 €2 786 ~€137 048 C Katso →
Randla tn 8 1961 €2 753 ~€135 428 D Katso →
Randla tn 11 1987 €3 116 ~€153 300 E ~ Katso →
Randla tn 12 1960 €3 015 ~€148 317 F Katso →
Randla tn 13 Tämä talo 1978 €2 858 ~€94 600 E Aktiivinen
Randla tn 14 1961 €3 067 ~€150 894 E ~ Katso →
Randla tn 15 1977 €2 920 ~€143 673 F Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101028482 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:805:2240 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1978 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Randla tn 13, Tallinn?

Randla tn 13 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 152 asuntoa. EHR-koodi on 101028482 ja kiinteistötunnus 78408:805:2240. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Randla tn 13?

Estiq AVM -arvio on 2 858 €/m². Arvoväli on 2 515–3 201 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €94 600.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Randla tn 13?

2 858 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €114 320 ja 50 m² asunnon noin €142 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €39 877–€50 753; 2h: €83 248–€105 952; 3h: €105 282–€133 995; 4h: €153 207–€194 991.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 001/m² (kaksiolle noin €99 330), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €360–€430 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Randla tn 13 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 61 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä