Randla tn 13 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 152 asuntoa (EHR 101028482). Estiq AVM -malliarvio on 2 480 €/m² (vaihteluväli 2 244–2 716 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Randla tn 13 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 152 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 480/m², 22,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Randla tn 13 on vuonna 1978 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 152 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (93 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 480 €/m², noin 22,5 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 33,7 m²) on noin €93 619.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 93 | 10.3 – 32.5 m² | €3 091 | €42 240–€51 108 |
| 2h | 57 | 22.6 – 43.2 m² | €2 778 | €83 216–€100 687 |
| 3h | 1 | 43.6 m² | €2 592 | €102 275–€123 747 |
| 4h | 1 | 65.5 m² | €2 375 | €140 784–€170 341 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Randla pysäkki 64 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 192 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 153 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tuulemaa linnaaed 289 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=244): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,7%.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 08.02.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tuulemaa linnaaed 289 m; ruokakauppa 138 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 244 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 421 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | −5,6% | +2,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −22,5% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −15,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.448075, 24.691308 · kiinteistötunnus 78408:805:2240.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 152 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 519 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101028482 · tietue päivitetty 29.09.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 101028482) →78408:805:2240 · pinta-ala 4 519 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:805:2240) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Randla tn 13 korteriühistu (rekisteritunnus 80163124). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
152 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 405 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00646535) · Postinumero: 10315
15 taloa kadulla · kadun mediaani €2 613/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 3 | 1957 | €2 712 | ~€135 600 | E ~ | Katso → |
| Randla tn 6 | 2017 | €3 893 | ~€193 278 | C | Katso → |
| Randla tn 8 | 1961 | €2 741 | ~€114 548 | D | Katso → |
| Randla tn 12 | 1960 | €2 515 | ~€106 520 | F | Katso → |
| Randla tn 13 Tämä talo | 1978 | €2 480 | ~€93 619 | E | Aktiivinen |
| Randla tn 14 | 1961 | €2 654 | ~€108 447 | E ~ | Katso → |
| Randla tn 15 | 1977 | €2 457 | ~€52 003 | F | Katso → |
| Randla tn 16 | 1961 | €2 648 | ~€108 840 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101028482 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 29.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:2240 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Randla tn 13 on vuonna 1978 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 152 asuntoa. EHR-koodi on 101028482 ja kiinteistötunnus 78408:805:2240. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 480 €/m². Arvoväli on 2 244–2 716 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €93 619.
2 480 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 200 ja 50 m² asunnon noin €124 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €42 240–€51 108; 2h: €83 216–€100 687; 3h: €102 275–€123 747; 4h: €140 784–€170 341.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 917/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €98 300), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 387 €, vuokralla 400–490 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa pienempi. Se on 18 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (33,7 m²) 93 619 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 18 724 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 244 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €100 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,17/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,04/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 534. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −60%; korjausrahasto: €36 240 (2021) → €55 534 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.