ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Pirita / Padriku tee / Padriku tee 11/6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pirita · Tallinn

Padriku tee 11/6, Tallinn

Vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa · 6 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Padriku tee 11/6, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 6 asuntoa EHR 120263128 ↗ Kiinteistötunnus 78402:203:3832 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pirita -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Padriku tee 11/6 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 6 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 031/m², 1,1 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²).

Padriku tee 11/6 on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 6 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (3 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 031 €/m², mikä on noin 1,1% yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 998/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €170 039.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.

€650–€770/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 1 56.1 m² €3 031 €149 634–€190 444
3h 3 73.6 m² €2 910 €188 475–€239 877
4h 2 89.6 – 108.4 m² €2 819 €245 591–€312 571
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 56.1 m² 3h · 73.6 m² 4h · 99 m²
− 56,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€175 039
ca €3 120 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €183 791
Arvioitu vuokratuotto €650–€770/kk
Hinta / m² €3 120/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet8,4

Küüvitsa tee pysäkki 378 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,7

Pirita Majandusgümnaasium 1772 m; ylioppilaskokeiden taso 58.6/100; päiväkoti 2153 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita rannapark ja terviserada 1989 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +3,228.3%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2008; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2008) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,9

Pirita rannapark ja terviserada 1989 m; ruokakaupat 2362 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 93 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7% YoY
Padriku tee 11/6 AVM-taso: €3 031/m² €2 558 2025 Q2 27 kauppaa €2 676 2025 Q3 29 kauppaa €2 544 2025 Q4 17 kauppaa €2 653 2026 Q1 12 kauppaa €2 737 2026 Q2 8 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 031/m²
Hintahaarukka
€2 667–3 395
Suositeltu ilmoitushinta
€178 541
Pyyntihinta€3 183/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.485112, 24.853857 · kiinteistötunnus 78402:203:3832.

🚏 Küüvitsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
378 m · 5 min
🚏 Kastevarre tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
482 m · 6 min
🚏 Merivälja pansion pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
493 m · 7 min
🚏 Mähe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
561 m · 7 min
🎓 Pirita Majandusgümnaasium
Kool · 58.6/100
1772 m · 24 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
1989 m · 27 min
🧒 Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2153 m · 29 min
🛒 Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
2362 m · 31 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pirita linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

17 354 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 22.7% · 3 948
18–64 (Työikäiset) 61.2% · 10 612
65 ja vanhemmat (Seniorit) 16.1% · 2 794

Koulutustaso (15+)

14 110 asukasta
Perusaste tai alempi 11.6% · 1 634
Keskiaste tai ammatillinen 29.6% · 4 179
Korkeakoulututkinto 56.6% · 7 990
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 307

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

7 343 asuntoa
Historialliset (< 1945) 4.7% · 344
Neuvostoaika (1946–1990) 31.4% · 2 305
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 48% · 3 526
Uudiskohteet (2011+) 14.6% · 1 075

Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.

Energiatehokkuusjakauma A–G

7 344 asuntoa
A 3.8% · 282
B 10.8% · 793
C · tämä rakennus 26.3% · 1 931
D 21.7% · 1 596
E 32.7% · 2 398
F–G 4.7% · 344

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2008
Asuntoja yhteensä6
Kerroksia2
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 328 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso46 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120263128 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78402:203:3832 · pinta-ala 5 328 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Padriku tee

60 taloa kadulla · kadun mediaani €2 967/m² (n=60) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Padriku tee 1/1 2005 €2 802 ~€137 849 C ~ Katso →
Padriku tee 1/2 2005 €2 939 ~€144 621 C ~ Katso →
Padriku tee 1/3 2005 €2 972 ~€146 215 C ~ Katso →
Padriku tee 1/4 2005 €2 671 ~€131 394 C ~ Katso →
Padriku tee 1/5 2005 €2 972 ~€146 204 C ~ Katso →
Padriku tee 1/6 2005 €2 825 ~€138 975 C ~ Katso →
Padriku tee 3/1 2006 €2 818 ~€138 631 C ~ Katso →
Padriku tee 3/2 2006 €2 940 ~€144 638 C ~ Katso →
Padriku tee 11/6 Tämä talo 2008 €3 031 ~€170 039 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120263128 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78402:203:3832 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2008 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Padriku tee 11/6, Tallinn?

Padriku tee 11/6 on vuonna 2008 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 6 asuntoa. EHR-koodi on 120263128 ja kiinteistötunnus 78402:203:3832. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Padriku tee 11/6?

Estiq AVM -arvio on 3 031 €/m². Arvoväli on 2 667–3 395 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €170 039.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Padriku tee 11/6?

3 031 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €121 240 ja 50 m² asunnon noin €151 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €149 634–€190 444; 3h: €188 475–€239 877; 4h: €245 591–€312 571.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 183/m² (kaksiolle noin €178 541), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €650–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Padriku tee 11/6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 378 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä