Merivälja tee 16 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa (EHR 101005768). Estiq AVM -malliarvio on 4 758 €/m² (vaihteluväli 4 230–5 286 €/m²) 14.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Merivälja tee 16 on vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 7 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 758/m², 43,7 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Merivälja tee 16 on vuonna 1899 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 7 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (5 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 758 €/m², noin 43,7 % yli alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (1h, 34,7 m²) on noin €217 153.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1899 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (Pirita alue (11 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Pirita alue (11 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 27.9 – 46.2 m² | €6 258 | €204 732–€255 857 |
| 2h | 1 | 40.9 m² | €4 973 | €180 819–€225 973 |
| 4h | 1 | 76.2 m² | €2 104 | €142 529–€178 121 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Aia tee pysäkki 169 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Merivälja Kool 592 m; päiväkoti 560 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Meriaia haljak 193 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=52): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,8%.
Paino 10%Rakennettu 1899; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1899) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Meriaia haljak 193 m; ruokakauppa 538 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 52 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 612 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | +43,7% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +61,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.490685, 24.837246 · kiinteistötunnus 78402:202:0160.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1899 |
| Asuntoja yhteensä | 7 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 66501 |
| Tontin pinta-ala | 2 586 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101005768 · tietue päivitetty 15.05.2026.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101005768) →78402:202:0160 · pinta-ala 2 586 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:202:0160) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00630063) · Postinumero: 11911
7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 413/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Merivälja tee 5 | 1988 | €3 308 | ~€165 400 | E ~ | Katso → |
| Merivälja tee 8 | 1976 | €3 129 | ~€156 450 | E ~ | Katso → |
| Merivälja tee 16 Tämä talo | 1899 | €4 758 | ~€217 153 | E ~ | Aktiivinen |
| Merivälja tee 24 | 1979 | €3 292 | ~€316 751 | H | Katso → |
| Merivälja tee 36 | 2025 | €4 623 | ~€237 520 | A | Katso → |
| Merivälja tee 38 | 2008 | €4 030 | ~€196 700 | B | Katso → |
| Merivälja tee 46 | 1998 | €3 413 | ~€973 610 | D ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101005768 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 15.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:202:0160 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Pirita alue (11 ilmoitusta) · tuotto 2,7–3,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Merivälja tee 16 on vuonna 1899 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 7 asuntoa. EHR-koodi on 101005768 ja kiinteistötunnus 78402:202:0160. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 758 €/m². Arvoväli on 4 230–5 286 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €217 153.
4 758 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €190 320 ja 50 m² asunnon noin €237 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €204 732–€255 857; 2h: €180 819–€225 973; 4h: €142 529–€178 121.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €6 571/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €228 011), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,7–3,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 898 €, vuokralla 520–640 € — lainanmaksu on 55 % vuokraa suurempi. Se on 42 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (34,7 m²) 217 153 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 43 431 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 52 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 14.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.