Meeliku tn 23/2 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2012 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 120559243). Estiq AVM -malliarvio on 3 034 €/m² (vaihteluväli 2 803–3 265 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Meeliku tn 23/2 on vuonna 2012 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 034/m², 20,2 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Meeliku tn 23/2 on vuonna 2012 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 034 €/m², noin 20,2 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 58,5 m²) on noin €170 001.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2012 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 32.2 m² | €3 492 | €103 897–€120 988 |
| 2h | 25 | 44.2 – 60.4 m² | €2 906 | €143 118–€166 661 |
| 3h | 25 | 72.7 – 88.1 m² | €2 794 | €204 983–€238 704 |
| 4h | 5 | 103.5 m² | €2 765 | €264 428–€307 927 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Loopealse pysäkki 89 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 456 m; päiväkoti 905 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lasnamäe Sportmängude Maja 881 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=20): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -20,4%.
Paino 10%Rakennettu 2012; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 01.08.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Lasnamäe Sportmängude Maja 881 m; ruokakauppa 573 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 20 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -20%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 160 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Loopealse asum2026 Q3 | €2 965 | +2,3% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +20,2% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +2,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.451521, 24.837044 · kiinteistötunnus 78403:305:0080.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2012 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 10 693 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120559243 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120559243) →78403:305:0080 · pinta-ala 10 693 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:305:0080) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Meeliku tn 23 korteriühistu (rekisteritunnus 80529795). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Stell.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €179 999 | €220 842 |
| josta korjausrahasto | €73 419 | €121 258 |
| Kerätty korjausrahastoon | €90 969 | €71 267 |
| Korjauskulut | €59 099 | €106 248 |
| Korjausrahaston saldo | €18 830 | €0 |
| Lainaa jäljellä | €52 175 | €78 708 |
| Rahavarat | €63 570 | €34 909 |
| Vararahasto | €44 166 | €44 166 |
| Tilikauden tulos | €534 | −€4 614 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €45 990 | 0,27 |
| Juhatuse palgafond | €18 671 | 0,11 |
| Haldustasud | €6 278 | 0,04 |
| Heakorratasud | €46 645 | 0,27 |
| Remonditasud | €54 748 | 0,32 |
| Laenu intressikulude katteks | €3 315 | 0,02 |
| Kindlustusmaksed | €4 352 | 0,03 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
216 asuntoa · isännöitsijä: Stell · jäseniä 226 yksityistä + 8 yritystä · taloyhtiöllä on 3 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (14 396 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01127435) · Postinumero: 13915
16 taloa kadulla · kadun mediaani €2 477/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21/1 | 2013 | €3 034 | ~€173 284 | B ~ | Katso → |
| Meeliku tn 21/2 | 2018 | €3 414 | ~€182 715 | B ~ | Katso → |
| Meeliku tn 21/3 | 2016 | €2 906 | ~€212 114 | B | Katso → |
| Meeliku tn 22/1 | 2008 | €2 477 | ~€126 796 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/2 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/3 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/4 | 2008 | €2 477 | ~€130 405 | C | Katso → |
| Meeliku tn 22/5 | 2008 | €2 477 | ~€96 649 | C | Katso → |
| Meeliku tn 23/2 Tämä talo | 2012 | €3 034 | ~€170 001 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120559243 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:305:0080 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Meeliku tn 23/2 on vuonna 2012 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 120559243 ja kiinteistötunnus 78403:305:0080. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 034 €/m². Arvoväli on 2 803–3 265 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €170 001.
3 034 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €151 700 ja 75 m² asunnon noin €227 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €103 897–€120 988; 2h: €143 118–€166 661; 3h: €204 983–€238 704; 4h: €264 428–€307 927.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 051/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €178 501), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 703 €, vuokralla 590–720 € — lainanmaksu on 7 % vuokraa suurempi. Se on 33 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,5 m²) 170 001 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 000 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 20 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,43/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 830. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €52 175. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 537 taloyhtiön mediaani oli €2,70/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.