Manufaktuuri tn 7/1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2025 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 150 asuntoa (EHR 121380085). Estiq AVM -malliarvio on 4 074 €/m² (vaihteluväli 3 687–4 461 €/m²) 2.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Manufaktuuri tn 7/1 on vuonna 2025 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 150 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 074/m², 28,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Manufaktuuri tn 7/1 on vuonna 2025 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 150 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (65 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 074 €/m², noin 28,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (2h, 45,2 m²) on noin €184 145.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2025 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (19 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 19 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 19 | 33.7 – 34.5 m² | €4 278 | €132 408–€160 207 |
| 2h | 65 | 33.7 – 49.4 m² | €4 074 | €163 333–€197 624 |
| 3h | 33 | 59.7 – 74.3 m² | €3 911 | €220 508–€266 803 |
| 4h | 32 | 73.9 – 80.9 m² | €3 789 | €270 552–€327 353 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Niidi pysäkki 217 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Karjamaa Põhikool 445 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 443 m.
Paino 15%76% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kopli kalmistupark 1302 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=104): kohtalainen riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -62,9%.
Paino 10%Rakennettu 2025; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 18.05.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kopli kalmistupark 1302 m; ruokakaupat 463 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (128 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 104 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -63%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 053 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 76% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.449002, 24.702768 · kiinteistötunnus 78401:101:7291.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Asuntoja yhteensä | 150 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 8 418 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121380085 · tietue päivitetty 21.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 121380085) →78401:101:7291 · pinta-ala 8 418 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:7291) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Manufaktuuri tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80640647). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €77 313 | €17 965 |
| josta korjausrahasto | €6 502 | – |
| Korjauskulut | €10 804 | €0 |
| Korjausrahaston saldo | €9 222 | €4 492 |
| Rahavarat | €9 871 | €5 868 |
| Tilikauden tulos | −€8 809 | €8 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €52 226 | 0,53 |
| Haldustasud | €14 284 | 0,15 |
| Reservfonditasud | €6 502 | 0,07 |
| Kindlustus | €4 301 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
150 asuntoa · jäseniä 130 yksityistä + 12 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 181 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sitsi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE04013479) · Postinumero: 10412
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7/1 Tämä talo | 2025 | €4 074 | ~€184 145 | A | Aktiivinen |
| Manufaktuuri tn 18 | 2019 | €3 753 | ~€185 076 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121380085 | Maa- ja Ruumiamet | 02.10.2026 (EHR-tietue 21.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:7291 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 19 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,4–4,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Manufaktuuri tn 7/1 on vuonna 2025 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 150 asuntoa. EHR-koodi on 121380085 ja kiinteistötunnus 78401:101:7291. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 074 €/m². Arvoväli on 3 687–4 461 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €184 145.
4 074 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €162 960 ja 50 m² asunnon noin €203 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €132 408–€160 207; 2h: €163 333–€197 624; 3h: €220 508–€266 803; 4h: €270 552–€327 353.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 278/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €193 352), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €540–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,4–4,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 217 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,79/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,07/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 222. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sitsi (asum) 37 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 02.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.