ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Lõime tn / Lõime tn 11
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Lõime tn 11, Tallinn

Vuonna 1949 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 27 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Lõime tn 11, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 27 asuntoa EHR 101015059 ↗ Kiinteistötunnus 78408:805:0016 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Lõime tn 11 on vuonna 1949 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 512/m², 1,5 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Lõime tn 11 on vuonna 1949 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 27 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (26 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 512 €/m², mikä on noin 1,5% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €187 892.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1949 rakennusvuosi.

€720–€850/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 26 8.4 – 26.7 m² €3 688 €57 120–€72 698
2h 1 53.5 m² €3 512 €165 345–€210 439
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 17.6 m² 2h · 53.5 m²
− 53,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€192 892
ca €3 605 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €202 537
Arvioitu vuokratuotto €720–€850/kk
Hinta / m² €3 605/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Lõime pysäkki 144 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Vaba Waldorfkool 163 m; ylioppilaskokeiden taso 58.1/100; päiväkoti 53 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kopli kalmistupark 741 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +188.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1949; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1949) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,9

Kopli kalmistupark 741 m; ruokakaupat 750 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (690 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 690 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +2.2% YoY
Lõime tn 11 AVM-taso: €3 512/m² €2 825 2025 Q2 152 kauppaa €2 641 2025 Q3 192 kauppaa €2 665 2025 Q4 128 kauppaa €2 700 2026 Q1 148 kauppaa €2 888 2026 Q2 70 kauppaa €2 840 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 512/m²
Hintahaarukka
€3 091–3 933
Suositeltu ilmoitushinta
€197 287
Pyyntihinta€3 688/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.451201, 24.692764 · kiinteistötunnus 78408:805:0016.

🧒 Ilmapuu Waldorflasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
53 m · 1 min
🚏 Lõime pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
144 m · 2 min
🎓 Tallinna Vaba Waldorfkool
Koulu · Arvosana: 58.1/100
163 m · 2 min
🚏 Randla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
259 m · 3 min
🚏 Kari pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
271 m · 4 min
🚏 Madala pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
303 m · 4 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
440 m · 6 min
🌳 Kopli kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
741 m · 10 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarketti · Päivittäistavarat
750 m · 10 min
🛒 Sõle Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
914 m · 12 min
🎓 Tallinna Kunstigümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.8/100
999 m · 13 min
🎓 Ehte Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 48.3/100
1077 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1949
Asuntoja yhteensä27
Kerroksia2
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 860 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015059 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:805:0016 · pinta-ala 4 860 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Lõime tn

28 taloa kadulla · kadun mediaani €2 883/m² (n=28) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Lõime tn 1 1946 €2 833 ~€139 400 E Katso →
Lõime tn 3 1946 €2 901 ~€142 708 D Katso →
Lõime tn 4 1954 €2 947 ~€145 014 E Katso →
Lõime tn 5 1946 €2 831 ~€139 303 E Katso →
Lõime tn 6 1955 €3 171 ~€156 027 E Katso →
Lõime tn 7 1988 €2 937 ~€144 501 E Katso →
Lõime tn 7a 1946 €2 911 ~€143 232 C Katso →
Lõime tn 11 Tämä talo 1949 €3 512 ~€187 892 E ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015059 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:805:0016 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1949 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Lõime tn 11, Tallinn?

Lõime tn 11 on vuonna 1949 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 27 asuntoa. EHR-koodi on 101015059 ja kiinteistötunnus 78408:805:0016. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Lõime tn 11?

Estiq AVM -arvio on 3 512 €/m². Arvoväli on 3 091–3 933 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €187 892.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Lõime tn 11?

3 512 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €140 480 ja 50 m² asunnon noin €175 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €57 120–€72 698; 2h: €165 345–€210 439.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 688/m² (kaksiolle noin €197 287), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €720–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Lõime tn 11 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 144 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä