ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Küti tn / Küti tn 2a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Küti tn 2a, Tallinn

Vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 25 asuntoa · energialuokka B.

Küti tn 2a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 25 asuntoa EHR 120652300 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:3750 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Küti tn 2a on vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 25 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 833/m², 39,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Küti tn 2a on vuonna 2015 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 25 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (10 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 833 €/m², mikä on noin 39,6% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €243 583.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.

€930–€1 100/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 7 28.5 – 34.5 m² €5 075 €138 893–€176 772
2h 4 46.2 – 54.7 m² €4 833 €214 353–€272 813
3h 10 56.7 – 85.5 m² €4 640 €292 765–€372 611
4h 4 76.8 – 139.3 m² €4 495 €377 364–€480 282
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 31.1 m² 2h · 50.4 m² 3h · 71.7 m² 4h · 95.4 m²
− 50,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€248 583
ca €4 932 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €261 012
Arvioitu vuokratuotto €930–€1 100/kk
Hinta / m² €4 932/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Kalamaja pysäkki 278 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Gustav Adolfi Gümnaasium 971 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 230 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 209 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +11.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2015; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 209 m; ruokakaupat 870 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: koko alue.

Alueella Põhja-Tallinna (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €4 833/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 833/m²
Hintahaarukka
€4 253–5 413
Suositeltu ilmoitushinta
€255 762
Pyyntihinta€5 075/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448394, 24.740006 · kiinteistötunnus 78408:801:3750.

🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
209 m · 3 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
230 m · 3 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
272 m · 4 min
🚏 Kalamaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
278 m · 4 min
🚏 Lennusadam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
292 m · 4 min
🚏 Kalarand pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
410 m · 5 min
🚏 Kalasadam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
566 m · 8 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
595 m · 8 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
648 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
870 m · 12 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
971 m · 13 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
1191 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B · tämä rakennus 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2015
Asuntoja yhteensä25
Kerroksia4
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 665 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja21
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120652300 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:3750 · pinta-ala 3 665 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Küti tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Küti tn 2a Tämä talo 2015 €4 833 ~€243 583 B Aktiivinen
Küti tn 15 1946 €3 470 ~€170 731 F Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120652300 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:3750 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2015 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Küti tn 2a, Tallinn?

Küti tn 2a on vuonna 2015 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 25 asuntoa. EHR-koodi on 120652300 ja kiinteistötunnus 78408:801:3750. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Küti tn 2a?

Estiq AVM -arvio on 4 833 €/m². Arvoväli on 4 253–5 413 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €243 583.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Küti tn 2a?

4 833 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €193 320 ja 50 m² asunnon noin €241 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €138 893–€176 772; 2h: €214 353–€272 813; 3h: €292 765–€372 611; 4h: €377 364–€480 282.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 075/m² (kaksiolle noin €255 762), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €930–€1 100 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Küti tn 2a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 278 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä