Kalevi tn 28 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa (EHR 101033792). Estiq AVM -malliarvio on 3 294 €/m² (vaihteluväli 2 981–3 607 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kalevi tn 28 on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 294/m², 2,9 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Kalevi tn 28 on vuonna 1946 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 13 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 294 €/m², noin 2,9 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 38,8 m²) on noin €142 086.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 17.5 – 30.1 m² | €3 753 | €80 836–€97 807 |
| 2h | 10 | 35.9 – 40.1 m² | €3 662 | €126 930–€153 579 |
| 3h | 1 | 79.4 m² | €3 144 | €225 918–€273 349 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalamaja pysäkki 295 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kalamaja Põhikool 274 m; päiväkoti 336 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalma haljak 290 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=70): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -2,5%.
Paino 10%Rakennettu 1946; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 15.12.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kalma haljak 290 m; ruokakauppa 391 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 70 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -3%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 804 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
NO₂ on mukana vain 28 %:ssa lukemista, joten arvio perustuu lähinnä PM10:een.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −23,8% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +2,9% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +11,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.445048, 24.731561 · kiinteistötunnus 78408:801:4220.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja yhteensä | 13 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 459 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101033792 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101033792) →78408:801:4220 · pinta-ala 459 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:4220) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kalevi tn 28 korteriühistu (rekisteritunnus 80202539). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +80% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (510 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00651093) · Postinumero: 10413
11 taloa kadulla · kadun mediaani €3 388/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 24a | 1946 | €3 425 | ~€167 263 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 28 Tämä talo | 1946 | €3 294 | ~€142 086 | E | Aktiivinen |
| Kalevi tn 29 | 1930 | €3 351 | ~€142 239 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 30 | 1946 | €3 330 | ~€210 968 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 31 | 1925 | €3 351 | ~€127 602 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 32 | 1946 | €3 388 | ~€289 863 | E ~ | Katso → |
| Kalevi tn 32a | 2020 | €5 353 | ~€231 639 | D | Katso → |
| Kalevi tn 33 | 1931 | €3 415 | ~€147 673 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101033792 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:4220 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kalevi tn 28 on vuonna 1946 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 13 asuntoa. EHR-koodi on 101033792 ja kiinteistötunnus 78408:801:4220. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 294 €/m². Arvoväli on 2 981–3 607 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €142 086.
3 294 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €131 760 ja 50 m² asunnon noin €164 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €80 836–€97 807; 2h: €126 930–€153 579; 3h: €225 918–€273 349.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 845/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €149 190), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €480–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 588 €, vuokralla 480–580 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 28 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (38,8 m²) 142 086 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 417 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 70 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,11/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,01/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 297. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kalamaja (asum) 184 taloyhtiön mediaani oli €2,96/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +206%; korjausrahasto: €15 149 (2021) → €14 297 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.