Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
J. Poska tn 38/2, Tallinn
Rakennettu 1885 · 2 krs · 5 asuntoa · EHR 101011127 · Kiinteistötunnus 78401:115:3000
J. Poska tn 38/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1885 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 416–4 134 (keskimäärin €3 775, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 35 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 775 /m²
€3 416
vaihteluväli ±9,5%
€4 134
Tyypillinen asunto · 19,9 m²
€88 854
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+1,3%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 17,3–22,4 m² | €3 775 | €59 000 – €72 000 (mediaanipinta-ala 17,3 m²) |
| 2h | 2 | 32,3–47,9 m² | €3 775 | €110 000 – €134 000 (mediaanipinta-ala 32,3 m²) |
| 3h | 1 | 43,6 m² | €3 775 | €149 000 – €180 000 (mediaanipinta-ala 43,6 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · J. Poska tn 38/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen J. Poska tn 38/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (61 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (72 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru lilleaed (360 m, 5 min kävellen); lähin koulu: ''Eduson'' kool (890 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (435 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
J. Poska pysäkki 61 m · Kadriorg pysäkki 213 m · Reidi tee pysäkki 255 m
Ruokakaupat
Kadrioru Selver ABC 72 m · NOP 612 m · Sadama Market 873 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru lilleaed 360 m · Kadrioru park 414 m
Koulut
''Eduson'' kool 890 m · Tallinna Soome Kool 947 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 971 m
Päiväkodit
Kadrioru Lasteaed 435 m · Tallinna Lotte Lasteaed 586 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 829 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 290 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 154 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) -0,6%), kauppoja noin 4–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 154 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1885 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101011127 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:3000 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa J. Poska tn 38/2?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa J. Poska tn 38/2 on €3 775/m² (vaihteluväli €3 416–4 134/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +1,3 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 35 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen J. Poska tn 38/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kadrioru: 35 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen J. Poska tn 38/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen J. Poska tn 38/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen J. Poska tn 38/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (61 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (72 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru lilleaed (360 m, 5 min kävellen); lähin koulu: ''Eduson'' kool (890 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (435 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen J. Poska tn 38/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa J. Poska tn 38/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?
Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.
Ostotarkastus ennen tarjousta (149 €)
Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta. Kirjallinen yhteenveto 48 tunnissa.
Rakennusraportti (3,99 €)
Rekisterit, yhtiön talous, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä. Ei arvio.
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi: arvo, vaihteluväli ja vertailukohteet PDF:nä. Automaattinen arvio, ei EVS 875.
Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton)
Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen.
Pankkiarvio (EVS 875)
Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).
J. Poska tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
31 rakennusta · mediaani €3 933/m² · rakennettu 1881–2022 · yhtiön kulujen mediaani 3,12 €/m²/kk (13 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 | 1903 | €3 541 | ~€251 156 | D | 4,77 | ≈ €223 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 5 | 2003 | €3 608 | ~€185 205 | E | 3,65 | ≈ €213 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 6a | 1902 | €3 693 | ~€203 484 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 7 | 1949 | €3 693 | ~€178 332 | D | 1,36 | – | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 9 | 1949 | €3 693 | ~€273 764 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 10 | 1940 | €3 693 | ~€213 455 | E ~ | 3,80 | ≈ €231 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 11 | 2014 | €4 578 | ~€466 735 | B ~ | 2,89 | ≈ €250 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 12 | 2018 | €4 917 | ~€591 702 | C | 3,12 | ≈ €304 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 12a | 1940 | €3 719 | ~€266 040 | F | 3,93 | ≈ €252 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 13 | 2012 | €4 511 | ~€327 578 | B ~ | 4,17 | ≈ €382 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 14 | 1897 | €3 789 | ~€231 508 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 14a | 2022 | €5 607 | ~€508 144 | B | 3,51 | ≈ €326 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 17 | 1881 | €3 719 | ~€304 555 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 19 | — | €4 022 | ~€443 085 | D | 2,98 | ≈ €297 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 20 | 1940 | €3 789 | ~€352 762 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 21 | 1999 | €4 001 | ~€439 982 | D ~ | – | ≈ €526 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 24 | 1940 | €3 946 | ~€150 211 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 25a | 2003 | €3 933 | ~€284 072 | C ~ | – | ≈ €351 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 28 | 2003 | €4 110 | ~€381 780 | C ~ | 1,22 | ≈ €299 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 29 | 1994 | €3 573 | ~€232 628 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 33 | 1940 | €3 946 | ~€348 287 | E ~ | 3,03 | – | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 34 | 2007 | €3 987 | ~€432 607 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36 | — | €4 178 | ~€316 547 | B | – | – | – |
| J. Poska tn 36a | 1885 | €4 043 | ~€302 379 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/1 | 1885 | €3 932 | ~€272 250 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 38/2 · tämä rakennus | 1885 | €3 775 | ~€88 854 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 41 | 1940 | €3 991 | ~€105 985 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 45 | 1995 | €3 690 | ~€240 200 | D ~ | 1,80 | ≈ €228 | KÜ-raportti 2025 → |
| J. Poska tn 51a/1 | 1940 | €3 965 | ~€529 141 | E ~ | – | – | – |
| J. Poska tn 51a/2 | 1928 | €3 932 | ~€286 044 | E | – | – | – |
| J. Poska tn 53 | 1923 | €4 114 | ~€482 404 | E ~ | – | ≈ €287 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: