J. Poska tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1903 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 101035991). Estiq AVM -malliarvio on 3 668 €/m² (vaihteluväli 3 320–4 016 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Poska tn 4 on vuonna 1903 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 668/m², 1,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
J. Poska tn 4 on vuonna 1903 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (13 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 668 €/m², noin 1,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 74 m²) on noin €256 928.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1903 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 27.1 – 39.5 m² | €4 156 | €125 247–€151 542 |
| 2h | 9 | 52.4 – 61.7 m² | €3 610 | €188 835–€228 481 |
| 3h | 13 | 73.5 – 98.4 m² | €3 472 | €251 373–€304 147 |
| 4h | 12 | 73.5 – 105.2 m² | €3 492 | €313 498–€379 315 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laulupeo pysäkki 97 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 125 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 257 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru kogukonnaaed 118 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=422): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +30,3%.
Paino 10%Rakennettu 1903; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 02.05.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru kogukonnaaed 118 m; ruokakauppa 261 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 422 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +30%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 134 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Raua asum2026 Q3 | €3 697 | −0,8% | +7,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −1,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +24,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433952, 24.777157 · kiinteistötunnus 78401:113:0220.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1903 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 569 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101035991 · tietue päivitetty 27.02.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101035991) →78401:113:0220 · pinta-ala 1 569 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:113:0220) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44 korteriühistu (rekisteritunnus 80443444). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 56 581 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 653 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €88 629 | €54 140 |
| josta korjausrahasto | €56 581 | €23 741 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 052 | €15 433 |
| Korjauskulut | €58 559 | €24 955 |
| Korjausrahaston saldo | €20 653 | €32 455 |
| Rahavarat | €24 830 | €37 161 |
| Vararahasto | €7 960 | €7 960 |
| Tilikauden tulos | €145 | €0 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 279 | 0,27 |
| Haldustasud | €7 005 | 0,21 |
| Heakorrastuse tasu | €13 786 | 0,41 |
| Remonditasud | €56 581 | 1,67 |
| Kindlustus | €1 978 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
36 asuntoa · jäseniä 40 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 817 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Raua (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00652857) · Postinumero: 10121
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 33 | 1940 | €4 135 | ~€462 426 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101035991 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 27.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:0220 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,8–6,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Poska tn 4 on vuonna 1903 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 101035991 ja kiinteistötunnus 78401:113:0220. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 668 €/m². Arvoväli on 3 320–4 016 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €256 928.
3 668 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €183 400 ja 75 m² asunnon noin €275 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €125 247–€151 542; 2h: €188 835–€228 481; 3h: €251 373–€304 147; 4h: €313 498–€379 315.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 646/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €269 774), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 210–€1 480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,8–6,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 062 €, vuokralla 1 210–1 480 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa pienempi. Se on 50 % (laina) ja 63 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (74,0 m²) 256 928 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 51 386 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,62/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,67/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 653. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Raua (asum) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.