Alvari tn 35 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1994 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 83 asuntoa (EHR 101012300). Estiq AVM -malliarvio on 2 227 €/m² (vaihteluväli 2 058–2 396 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Alvari tn 35 on vuonna 1994 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 83 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 227/m², 11,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Alvari tn 35 on vuonna 1994 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 83 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (40 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 227 €/m², noin 11,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 64,6 m²) on noin €138 309.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1994 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 32.7 m² | €3 137 | €94 784–€110 376 |
| 2h | 22 | 32.7 – 56 m² | €2 227 | €102 270–€119 094 |
| 3h | 40 | 50.3 – 79.6 m² | €2 141 | €126 412–€147 207 |
| 4h | 9 | 64.7 – 97 m² | €2 141 | €152 724–€177 847 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Loitsu pysäkki 261 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tähesaju Gümnaasium 540 m; yo-kokeet: 53/100; päiväkoti 344 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Arbu park 228 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=122): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +10,7%.
Paino 10%Rakennettu 1994; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1994) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Arbu park 228 m; ruokakauppa 326 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (98 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 122 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +11%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 023 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1991-2000.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Loopealse asum2026 Q3 | €2 965 | −24,9% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −11,8% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −24,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.445739, 24.842719 · kiinteistötunnus 78403:305:0001.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1994 |
| Asuntoja yhteensä | 83 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 262 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012300 · tietue päivitetty 30.09.2026.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 101012300) →78403:305:0001 · pinta-ala 3 262 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:305:0001) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Alvari tn 35 korteriühistu (rekisteritunnus 80092393). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 4 646 € eest ja remondifondi koguti 21 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 082 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €44 752 | €87 255 |
| josta korjausrahasto | €4 646 | €31 300 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 784 | €21 784 |
| Korjauskulut | €4 646 | €67 676 |
| Korjausrahaston saldo | €30 082 | €12 945 |
| Rahavarat | €42 503 | €19 477 |
| Vararahasto | €10 891 | €10 891 |
| Tilikauden tulos | €4 039 | €0 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 940 | 0,28 |
| Haldustasud | €10 157 | 0,18 |
| Kindlsustus | €1 509 | 0,03 |
| Remonditasud remonditöödeks | €4 646 | 0,08 |
| Hoovid korda | €12 500 | 0,22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
83 asuntoa · jäseniä 78 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 736 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634632) · Postinumero: 13627
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Alvari tn 18 | 2017 | €2 749 | ~€199 700 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012300 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:305:0001 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,5–6,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Alvari tn 35 on vuonna 1994 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 83 asuntoa. EHR-koodi on 101012300 ja kiinteistötunnus 78403:305:0001. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 227 €/m². Arvoväli on 2 058–2 396 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €138 309.
2 227 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €89 080 ja 50 m² asunnon noin €111 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €94 784–€110 376; 2h: €102 270–€119 094; 3h: €126 412–€147 207; 4h: €152 724–€177 847.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 248/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €145 224), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €630–€760 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,5–6,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 572 €, vuokralla 630–760 € — lainanmaksu on 18 % vuokraa pienempi. Se on 27 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,6 m²) 138 309 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 662 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 122 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,79/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,08/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 082. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 537 taloyhtiön mediaani oli €2,70/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.