A. Weizenbergi tn 20a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1930 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa (EHR 101017828). Estiq AVM -malliarvio on 4 965 €/m² (vaihteluväli 4 493–5 437 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
A. Weizenbergi tn 20a on vuonna 1930 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 13 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 965/m², 33,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
A. Weizenbergi tn 20a on vuonna 1930 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 13 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (8 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 965 €/m², noin 33,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 92 m²) on noin €441 416.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1930 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 1 | 53.2 m² | €4 965 | €239 045–€289 231 |
| 3h | 8 | 81.8 – 108.6 m² | €4 798 | €401 653–€485 977 |
| 4h | 2 | 133.2 m² | €4 324 | €521 241–€630 673 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kadriorg pysäkki 38 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 757 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 230 m.
Paino 15%49% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Mänguala kuni 5-aastatesele 295 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=100): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -84,3%.
Paino 10%Rakennettu 1930; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1930) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Mänguala kuni 5-aastatesele 295 m; ruokakauppa 279 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 100 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -84%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 866 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 49% kahdessa parhaassa luokassa, 37% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +41,7% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +33,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +68,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.438432, 24.784679 · kiinteistötunnus 78401:115:0240.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1930 |
| Asuntoja yhteensä | 13 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 171 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101017828 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101017828) →78401:115:0240 · pinta-ala 1 171 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:115:0240) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, A. Weizenbergi tn 20a korteriühistu (rekisteritunnus 80011940). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
13 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 343 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00638250) · Postinumero: 10150
18 taloa kadulla · kadun mediaani €4 086/m² (n=18) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 | 1940 | €4 018 | ~€361 119 | D | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 6 | 1940 | €4 086 | ~€384 454 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 6a | 1940 | €4 086 | ~€110 678 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 7 | 1929 | €3 808 | ~€230 886 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 8 | 1932 | €4 086 | ~€359 061 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 9 | 1940 | €3 861 | ~€214 286 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 10/1 | — | €4 130 | ~€176 639 | — | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 12 | 1912 | €4 086 | ~€285 302 | E ~ | Katso → |
| A. Weizenbergi tn 20a Tämä talo | 1930 | €4 965 | ~€441 416 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101017828 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:115:0240 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 2,8–3,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
A. Weizenbergi tn 20a on vuonna 1930 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 13 asuntoa. EHR-koodi on 101017828 ja kiinteistötunnus 78401:115:0240. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 4 965 €/m². Arvoväli on 4 493–5 437 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €441 416.
4 965 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €248 250 ja 75 m² asunnon noin €372 375. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €239 045–€289 231; 3h: €401 653–€485 977; 4h: €521 241–€630 673.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 038/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €463 487), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 080–€1 320 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,8–3,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 825 €, vuokralla 1 080–1 320 € — lainanmaksu on 52 % vuokraa suurempi. Se on 86 % (laina) ja 56 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (92,0 m²) 441 416 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 88 283 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 100 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,62/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,26/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 674. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kadrioru (asum) 73 taloyhtiön mediaani oli €3,19/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −54%; korjausrahasto: €10 986 (2021) → €12 674 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.