Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Uus-Sadama tn 11, Tallinn
Rakennettu 2018 · 6 krs · 38 asuntoa · EHR 120728728 · Kiinteistötunnus 78401:114:0330
Uus-Sadama tn 11 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2018 valmistunut 6-kerroksinen kerrostalo, jossa on 38 asuntoa. Taloa hallinnoi Uus-Sadama tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80550819). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 882–4 698 (keskimäärin €4 290, 07.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 107 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€4 290 /m²
€3 882
vaihteluväli ±9,5%
€4 698
Tyypillinen asunto · 57,9 m²
€254 760
Rakennuksen kokonaispisteet
7,7 / 10
Energialuokka
B rekisterin mukaan
viimeisin todistus 10.11.2014 · 1411569/00226
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+15,1%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 07.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 19 | 56,2–66,0 m² | €4 290 | €225 000 – €272 000 (mediaanipinta-ala 57,9 m²) |
| 3h | 18 | 66,0–74,1 m² | €4 290 | €282 000 – €341 000 (mediaanipinta-ala 72,6 m²) |
| 4h | 1 | 121,6 m² | €4 290 | €472 000 – €571 000 (mediaanipinta-ala 121,6 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
38 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Uus-Sadama tn 11
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Uus-Sadama tn 11 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Uus-Sadama pysäkki (121 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (201 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (174 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (383 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (33 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Uus-Sadama pysäkki 121 m · Tuukri (ajutine) pysäkki 133 m · Tallinna Ülikool pysäkki 215 m
Ruokakaupat
Sadama Market 201 m · Selver 269 m · NOP 363 m
Puistot ja viheralueet
Tallinna Ülikooli aed 174 m · Gruusia haljak 414 m · Kadrioru kogukonnaaed 750 m
Koulut
Tallinna Juudi Kool 383 m · Tallinna 21. Kool 625 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 832 m
Päiväkodit
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 33 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 336 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 507 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Uus-Sadama tn 11 · 38 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€164
Korjausrahaston saldo
€26 674
Rahat tileillä
€31 037
Pankkilainat
Ei ole
! Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+13,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 883 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +13,9% (vertailuna Tallinn +5,5%), kauppoja noin 24–41 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja talossa | 38 |
| Kerrokset / hissit | 6 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 1 610 m² · asuinmaa 90%, liikemaa 10% |
| EHR-tunnus | 120728728 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:0330 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Uus-Sadama tn 11?
07.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Uus-Sadama tn 11 on €4 290/m² (vaihteluväli €3 882–4 698/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +15,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 107 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Uus-Sadama tn 11 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kesklinn: 107 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Uus-Sadama tn 11?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80550819): 38 asuntoa, korjausrahaston saldo €26 674, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €164.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Uus-Sadama tn 11 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 07.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Uus-Sadama tn 11 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Uus-Sadama tn 11 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Uus-Sadama pysäkki (121 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Sadama Market (201 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (174 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (383 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (33 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Uus-Sadama tn 11 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Uus-Sadama tn 11?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Uus-Sadama tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
6 rakennusta · mediaani €3 197/m² · rakennettu 1958–2018 · yhtiön kulujen mediaani 3,07 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 · tämä rakennus | 2018 | €4 290 | ~€254 760 | B | 2,72 | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 13 | 1994 | €3 004 | ~€129 575 | E ~ | 4,68 | ≈ €170 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 15 | 1958 | €3 322 | ~€132 995 | E | 3,00 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 16 | 1961 | €2 970 | ~€109 060 | G | 4,33 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 18 | 1972 | €3 423 | ~€144 096 | F | 3,13 | ≈ €109 | KÜ-raportti 2025 → |
| Uus-Sadama tn 22 | 1976 | €3 071 | ~€142 946 | E | 2,89 | ≈ €103 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: