Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
R. Tobiase tn 3, Tallinn
Rakennettu 2019 · 5 krs · 10 asuntoa · EHR 120793547 · Kiinteistötunnus 78401:101:2236
R. Tobiase tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2019 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Taloa hallinnoi R. Tobiase tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80547095). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €4 371–5 289 (keskimäärin €4 830, 01.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 107 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 830 /m²
€4 371
vaihteluväli ±9,5%
€5 289
Tyypillinen asunto · 67,1 m²
€304 097
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
B rekisterin mukaan
viimeisin todistus 19.11.2021 · 2111567/00989
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+29,6%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 01.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 2 | 51,0–78,0 m² | €4 830 | €223 000 – €270 000 (mediaanipinta-ala 51,0 m²) |
| 3h | 4 | 61,1–83,8 m² | €4 830 | €272 000 – €329 000 (mediaanipinta-ala 62,2 m²) |
| 4h | 3 | 118,5–134,8 m² | €4 830 | €527 000 – €638 000 (mediaanipinta-ala 120,6 m²) |
| 5+ h | 1 | 129,1 m² | €4 830 | €564 000 – €683 000 (mediaanipinta-ala 129,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · R. Tobiase tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen R. Tobiase tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (250 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: NOP (407 m, 5 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (100 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Laulupeo pysäkki 250 m · Ringhäälingu pysäkki 250 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki 323 m
Ruokakaupat
NOP 407 m · Torupilli Selver 442 m · Selver 487 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 100 m · Gruusia haljak 377 m · Politseiaed 467 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 270 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 373 m · Tallinna 21. Kool 459 m
Päiväkodit
Tallinna Mürakaru Lasteaed 146 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 251 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 331 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
R. Tobiase tn 3 · 10 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€310
Korjausrahaston saldo
€2 981
Rahat tileillä
€2 958
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+13,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 883 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Koska alueella Raua oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +13,9% (vertailuna Tallinn +5,5%), kauppoja noin 24–41 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 5 krs |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.); klaas; täytetty ristikkorunko |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 859 m² · asuinmaa 95%, liikemaa 5% |
| EHR-tunnus | 120793547 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:2236 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa R. Tobiase tn 3?
01.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa R. Tobiase tn 3 on €4 830/m² (vaihteluväli €4 371–5 289/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +29,6 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 107 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen R. Tobiase tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kesklinn: 107 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa R. Tobiase tn 3?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80547095): 10 asuntoa, korjausrahaston saldo €2 981, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €310.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen R. Tobiase tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 01.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen R. Tobiase tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen R. Tobiase tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laulupeo pysäkki (250 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: NOP (407 m, 5 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (100 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen R. Tobiase tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa R. Tobiase tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
R. Tobiase tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
4 rakennusta · mediaani €4 235/m² · rakennettu 1940–2019 · yhtiön kulujen mediaani 3,19 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 2 | 1940 | €3 612 | ~€150 736 | E ~ | – | – | – |
| R. Tobiase tn 3 · tämä rakennus | 2019 | €4 830 | ~€304 097 | B | 4,07 | ≈ €310 | KÜ-raportti 2025 → |
| R. Tobiase tn 5 | — | €3 959 | ~€229 289 | A | – | – | – |
| R. Tobiase tn 11 | 2019 | €4 511 | ~€246 301 | B ~ | 2,30 | ≈ €16 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: