ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Oru / Kase tn / Kase tn 6
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Oru · Kohtla-Järve

Kase tn 6, Kohtla-Järve

Vuonna 1996 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru linnaosa · 127 asuntoa · energialuokka E.

Kase tn 6, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 127 asuntoa EHR 102011583 ↗ Kiinteistötunnus 32222:002:0004 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Oru -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kase tn 6 on vuonna 1996 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 127 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €650/m², 385,1 % yli alueen Oru mediaanin (notaarikauppojen mediaani €134/m²).

Kase tn 6 on vuonna 1996 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru, 127 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (68 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 650 €/m², mikä on noin 385,1% yli alueen Oru mediaanin (notaarikauppojen mediaani €134/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €33 995.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1996 rakennusvuosi.

€130–€150/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 28 25.4 – 41.7 m² €683 €20 796–€26 468
2h 68 40.2 – 60.5 m² €650 €29 916–€38 074
3h 28 52.5 – 68.1 m² €624 €35 528–€45 218
4h 3 73.1 – 78.7 m² €605 €40 782–€51 904
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 34.6 m² 2h · 52.3 m² 3h · 64.7 m² 4h · 76.6 m²
− 52,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€38 995
ca €746 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €40 945
Arvioitu vuokratuotto €130–€150/kk
Hinta / m² €746/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 100621 m / 1342 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,0

Toila Gümnaasium 5890 m; ylioppilaskokeiden taso 42/100; päiväkoti 120580 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 120591 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +41.4%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1996; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 120591 m; ruokakaupat 120920 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Oru · otos: koko alue.

Alueella Oru (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €650/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€650/m²
Hintahaarukka
€572–728
Suositeltu ilmoitushinta
€35 695
Pyyntihinta€683/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.372868, 27.573189 · kiinteistötunnus 32222:002:0004.

🎓 Toila Gümnaasium
Kool · 42/100
5890 m · 79 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
100621 m · 1342 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
120580 m · 1608 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
120591 m · 1608 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
120920 m · 1612 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Oru linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

996 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 15.8% · 157
18–64 (Työikäiset) 57.2% · 570
65 ja vanhemmat (Seniorit) 27% · 269

Koulutustaso (15+)

865 asukasta
Perusaste tai alempi 23.5% · 203
Keskiaste tai ammatillinen 51.6% · 446
Korkeakoulututkinto 24.3% · 210
Koulutustaso tuntematon 0.7% · 6

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

699 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 2
Neuvostoaika (1946–1990) 91.1% · 637
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 8.6% · 60
Uudiskohteet (2011+) 0% · 0

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

699 asuntoa
A 0% · 0
B 0% · 0
C 0% · 0
D 8.6% · 60
E · tämä rakennus 91.1% · 637
F–G 0.3% · 2

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1996
Asuntoja yhteensä127
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 555 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102011583 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32222:002:0004 · pinta-ala 3 555 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kase tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kase tn 6 Tämä talo 1996 €134 ~€33 995 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102011583 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32222:002:0004 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1996 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kase tn 6, Kohtla-Järve?

Kase tn 6 on vuonna 1996 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Oru linnaosa, jossa on 127 asuntoa. EHR-koodi on 102011583 ja kiinteistötunnus 32222:002:0004. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kase tn 6?

Estiq AVM -arvio on 650 €/m². Arvoväli on 572–728 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €33 995.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kase tn 6?

650 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €26 000 ja 50 m² asunnon noin €32 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €20 796–€26 468; 2h: €29 916–€38 074; 3h: €35 528–€45 218; 4h: €40 782–€51 904.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €683/m² (kaksiolle noin €35 695), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €130–€150 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kase tn 6 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100621 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä