Harku vald, Tiskre küla, Juure tee 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tiskre küla, Juure tee 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tiskre küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tiskre küla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 760 (€5/m², ≈ €480 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€1 200) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 287 % (€248 → €959 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,11/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juure tee 3, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 169 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 200 → €5 760 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,11 (tässä €1,28) · vastikkeet €0,60 (tässä €0,07) · rahasto €3/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Juure tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juure tee 3 (tämä) | – | 12 | €1,28 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Juure tee 1 | 50 m | 6 | €0,94 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Juure tee 2 | 90 m | 6 | €1,70 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juure tee 3 (tämä) | – | 12 | €1,28 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Lille tee 10 | 140 m | 12 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Lille tee 12 | 140 m | 12 | €0,86 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Lille tee 14 | 160 m | 12 | €0,83 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Lille tee 8 | 160 m | 10 | €1,11 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Möldre tee 10 | 210 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 2b | 220 m | 10 | €0,29 | €0,08 | €3 | ei | 2025 |
| Tõrvalille tn 5 | 220 m | 6 | €2,57 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Möldre tee 8 | 220 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme põik 1 | 230 m | 6 | €0,82 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 6 | 250 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,11 | €0,67 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 760 = €4,93/m² ≈ €480 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €959 | €10 602 | €248 | – | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €5 760 | €3 480 | €1 200 | – | ×4,8 |
| Rahavarat | €5 985 | €3 592 | €651 | – | ×9,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 481 | €11 013 | €1 285 | – | +15% |
| Tilikauden tulos | €80 | −€261 | −€709 | – | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 760 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juure tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,07/m² / kk. Tiskre küla mediaani oli €2,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juure tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 760 (€4,93/m², ≈ €480 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €1 200. Verrattuna alueeseen Tiskre küla: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Juure tee 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Juure tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €248 vuonna 2023 ja €959 vuonna 2025 — muutos +287%. Viimeisin vuosi: −91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juure tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,11/m² / kk (tässä €1,28/m² / kk); korjausrahasto €3,00/m² (tässä €4,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juure tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80597807; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 169 m².