Jõgeva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kruusa tn 1a

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kruusa tn 1a?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,63/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €132. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €66 187, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kruusa tn 1a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €904 366 (≈ €20 554 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.12.2053, korko 2,12%, lyhennykset 12 kk €17 429). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 10.

Virallinen nimi: Jõgeva (kunta), Jõgeva (kaupunki), Kruusa tn 1a korteriühistu

Rek. koodi 80546994 · 44 asuntoa taloyhtiössä · 2 095,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 114003692

Jõgeva (kunta), Jõgeva (kaupunki), Kruusa tn 1a taloyhtiö (rekisterikoodi 80546994) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kruusa tn 1a, Jõgeva (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 44 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €904 366 (viimeinen eräpäivä 30.12.2053, korko 2,12%, lyhennykset 12 kk €17 429). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€127 /kk

ca €2,63 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,91 Jõgeva (kaupunki) mediaani €3,01/m² €3,71

Tavallisella vaihteluvälillä (-12.6% mediaaniin verrattuna · 64 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€904 366

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Jõgeva (kaupunki))

-12.6%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kruusa tn 1a (44 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €66 187, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Kruusa tn 1a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€37 019 (+278%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €431,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 36.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €431,6 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €18 044

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 904 366 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 667.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80546994) perusteella yhteensä 44 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,63 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €1,57 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,28 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,69 /m²

1-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 26,4 – 27,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €35 /as.

Korjaus €43 /as.

Laina €19 /as.

€72 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 37,0 – 47,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €58 /as.

Korjaus €71 /as.

Laina €31 /as.

€118 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 56,1 – 60,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €74 /as.

Korjaus €91 /as.

Laina €40 /as.

€152 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 71,2 – 71,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjaus €112 /as.

Laina €49 /as.

€188 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

44 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 44 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,9 m²

min 26,4 m² max 71,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€123 /kk

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjausrahasto €74 /as.

Taloyhtiölaina €32 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €66 187 (€2,63/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €32 279 (€1,28/m²); korjausrahastoon kertyi €39 390 ja €15 249 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €17 429 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 667.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 10; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 12
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 114003692.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

36.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€32 279	€39 390	€2 567	€0	€904 366	€50 350
2024	€957 698	€24 940	€1 815 550	€0	€920 588	€62 671
2023	€19 821	—	€7 549	€0	€0	€44 399
2022	€13 900	—	€1 704	€0	€0	€29 866
2021	€31 772	—	€19 576	€0	€0	€13 331

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €50 350

Saamiset (raportin tase-erät) €18 044

Velat toimittajille (käyttömaksut) €3 524

Pankkilainojen saldo €904 366

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €39 390 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõgeva (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

64 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,63

Mediaani (Jõgeva (kaupunki)) €3,01

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,91 – €3,71

Ero mediaaniin -12.6%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €904 366 · €431,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 108.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 44 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Suur tn 58 · 44 asuntoa · 78 m Suur tn 61 · 9 asuntoa · 103 m Kivi tn 5 · 30 asuntoa · 118 m Kivi tn 2 · 75 asuntoa · 157 m Kivi tn 3 · 60 asuntoa · 160 m Kivi tn 1 · 36 asuntoa · 214 m Kivi tn 4 · 30 asuntoa · 230 m Aia tn 29 · 30 asuntoa · 236 m Tellise tn 1 · 36 asuntoa · 273 m Liiva tn 6 · 36 asuntoa · 274 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Suur tn 58 · 44 asuntoa · 78 m Kivi tn 5 · 30 asuntoa · 118 m Kivi tn 3 · 60 asuntoa · 160 m Kivi tn 1 · 36 asuntoa · 214 m Kivi tn 4 · 30 asuntoa · 230 m Aia tn 29 · 30 asuntoa · 236 m Tellise tn 1 · 36 asuntoa · 273 m Liiva tn 6 · 36 asuntoa · 274 m Liiva tn 4 · 35 asuntoa · 314 m Liiva tn 2 · 36 asuntoa · 358 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.