Ignase küla, Kastre · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pikamäe tee 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Pikamäe tee 1?

Tyypillisen asunnon maksu €48 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €7 625, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Pikamäe tee 1 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €4 007 (€5/m²). Korjauskulut vuodessa €159. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kastre (kunta), Ignase küla, Pikamäe tee 1 korteriühistu

Rek. koodi 80525544 · 16 asuntoa taloyhtiössä · 814,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 104037936

Kastre (kunta), Ignase küla, Pikamäe tee 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80525544) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pikamäe tee 1, Kastre (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 16 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 007, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€48 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€4 007 (€4.9/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Kastre (kunta))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pikamäe tee 1 (12 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €7 625, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kastre vald, Ignase küla, Pikamäe tee 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 007 (0%)

Varaus / asunto €250

Varaus / m² €4.9 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 15.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €899

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €4.9 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 4 007 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €159.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80525544) perusteella yhteensä 16 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,20 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 32,0 – 32,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €6 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €158

2-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 42,5 – 43,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €9 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €211

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 53,1 – 53,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €11 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €262

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 43,0 m²

min 32,0 m² max 53,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €9 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€211

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): tuloslaskelman vastikkeet €1 972 (€0,20/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €159.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104037936.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

15.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€1 972	—	€159	€4 007	€0	€7 572
2023	€1 850	—	€18	€2 354	€0	€5 191
2022	€1 321	—	€385	€540	€0	€1 427
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0
2020	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €7 572

Saamiset (raportin tase-erät) €899

Velat toimittajille (käyttömaksut) €327

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €4 007

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €4,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €250

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 25,2 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ignase küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

45 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kastre (kunta)) €2,29

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,45 – €2,82

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 32.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 16 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Pikamäe tee 1 Tämä taloyhtiö	16	€4,90	0 € (ei ole)	–
Pikamäe tee 7 ↗	12	€0,00	0 €	–

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pikamäe tee 7 · 12 asuntoa · 140 m Kesktänav 3b · 18 asuntoa · 4414 m Kesktänav 2a · 12 asuntoa · 4573 m Keskuse vkt 2 · 12 asuntoa · 7292 m Lehise tee 37 · 15 asuntoa · 7736 m Lehise tee 35 · 15 asuntoa · 7772 m Lehise tee 33 · 13 asuntoa · 7818 m Lehise tee 31 · 12 asuntoa · 7853 m Kaagvere keskus 9 · 18 asuntoa · 9947 m Kaagvere keskus 4 · 13 asuntoa · 10048 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.