Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vaikne kallas 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Vaikne kallas 4?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,21/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €111. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 425, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Vaikne kallas 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €9 318 (≈ €1 864 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 22.08.2031, korko 4,81%, lyhennykset 12 kk €1 463). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Vaikne kallas 4 korteriühistu

Rek. koodi 80525308 · 5 asuntoa taloyhtiössä · 204,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105014130

Haapsalu (kaupunki), Vaikne kallas 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80525308) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vaikne kallas 4, Haapsalu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 5 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €9 318 (viimeinen eräpäivä 22.08.2031, korko 4,81%, lyhennykset 12 kk €1 463). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€68 /kk

ca €2,21 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,00 Haapsalu (kaupunki) mediaani €2,75/m² €3,13

Tavallisella vaihteluvälillä (-19.6% mediaaniin verrattuna · 148 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€9 318

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

68/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

-19.6%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Vaikne kallas 4 (5 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

68/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €5 425, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Vaikne kallas 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 148 (+154%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €45,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 18.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €45,6 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €423

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 9 318 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 451.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80525308) perusteella yhteensä 5 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,21 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,45 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,15 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,60 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 20,8 – 26,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus €11 /as.

Laina €14 /as.

€52 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 46,3 – 55,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjaus €23 /as.

Laina €31 /as.

€115 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

5 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 5 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 53,8 m²

min 20,8 m² max 55,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€119 /kk

Tuloutetut vastikkeet €62 /as.

Korjausrahasto €24 /as.

Taloyhtiölaina €32 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €5 425 (€2,21/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €2 815 (€1,15/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 463 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 451.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105014130.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

18.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€2 815	—	€1 451	€0	€9 318	€3 547
2024	€2 261	—	€580	€0	€10 694	€3 282
2023	€2 234	—	€610	€0	€11 930	€2 715
2022	€1 843	—	€684	€0	€13 131	€2 031
2021	€1 709	—	€474	€0	€14 438	€1 399

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €3 547

Saamiset (raportin tase-erät) €423

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €9 318

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

68 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (68 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,21

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin -19.6%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €9 318 · €45,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 18.3 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 5 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Suur-Liiva tn 15 · 35 asuntoa · 200 m Suur-Liiva tn 5 · 48 asuntoa · 219 m Lembitu tn 2 · 6 asuntoa · 250 m Suur-Lossi tn 4 · 7 asuntoa · 267 m Suur-Lossi tn 9 · 5 asuntoa · 283 m Väike-Liiva tn 11 · 10 asuntoa · 293 m Saue tn 10 · 6 asuntoa · 300 m Sadama tn 4 · 8 asuntoa · 329 m Suur-Lossi tn 12 · 9 asuntoa · 330 m Saue tn 9 · 10 asuntoa · 333 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lembitu tn 2 · 6 asuntoa · 250 m Suur-Lossi tn 4 · 7 asuntoa · 267 m Suur-Lossi tn 9 · 5 asuntoa · 283 m Saue tn 10 · 6 asuntoa · 300 m Saue tn 6 · 5 asuntoa · 341 m Lahe tn 7a · 4 asuntoa · 406 m Suur-Mere tn 15 · 6 asuntoa · 421 m Supeluse tn 4 · 7 asuntoa · 436 m Promenaadi tn 6 · 6 asuntoa · 466 m Saue tn 1 · 6 asuntoa · 496 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.