Suigu küla, Tori · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tootsi tee 5

Q: Onko taloyhtiön Tootsi tee 5 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €-226 (€-1/m²). Korjauskulut vuodessa €13 229. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Tootsi tee 5 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €28 603 (≈ €3 575 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tori (kunta), Suigu küla, Tootsi tee 5 korteriühistu

Rek. koodi 80518998 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 480,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103000328

Tori (kunta), Suigu küla, Tootsi tee 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80518998) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tootsi tee 5, Tori (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €-226, pankkilainan saldo €28 603. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€-226 (€-0.5/m²)

Pankkilainakuorma

€28 603

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

61/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tori (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tootsi tee 5 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

61/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)79

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tori vald, Suigu küla, Tootsi tee 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€411 (0%)

Varaus / asunto €-28

Varaus / m² €-0.5 /m²

Pankkilainat €59,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 79/100 · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €59,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 835

Korjausrahaston taso 20/100 · €-0.5 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 28 603 €. Korjausrahaston saldoa ei ole selvitetty raportista. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €13 229.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80518998) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,41 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,39 /m²

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 50,2 – 51,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €123 /as.

Korjaus —

Laina €20 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €-24

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 69,3 – 69,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €168 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €-33

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 69,3 m²

min 50,2 m² max 69,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €167 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €27 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€-33

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €13 918 (€2,41/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 272 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 229.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103000328.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€13 918	—	€13 229	€-226	€28 603	€411
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0
2023	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €411

Saamiset (raportin tase-erät) €2 835

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €28 603

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €-226

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €-0,5 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €-28

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

61 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (61 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

79/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Suigu küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tori (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €28 603 · €59,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 20.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Lasteaia tee 3 · 18 asuntoa · 183 m Suurfarmi tee 1 · 16 asuntoa · 220 m Are-Suigu tee L9 · 247 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Selja koolitee 19 · 8 asuntoa · 6568 m Selja koolitee 21 · 8 asuntoa · 6606 m Oore tee 12 · 8 asuntoa · 7794 m Kooli tn 9 · 9 asuntoa · 8329 m Kooli tn 7 · 8 asuntoa · 8375 m Keskuse tee 1 · 8 asuntoa · 12141 m mnt 73 · 6 asuntoa · 13230 m Jaama tn 7 · 8 asuntoa · 14034 m Jaama tn 5 · 8 asuntoa · 14056 m Jaama tn 3 · 8 asuntoa · 14077 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.