Põltsamaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Lille tn 1

Q: Onko taloyhtiöllä Lille tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €596 352 (≈ €15 693 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Põltsamaa (kunta), Põltsamaa (kaupunki), Lille tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80504370 · 38 asuntoa taloyhtiössä · 2 078,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 114012260

Põltsamaa (kunta), Põltsamaa (kaupunki), Lille tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80504370) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lille tn 1, Põltsamaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 38 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €596 352. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€596 352

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Põltsamaa (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Lille tn 1 (36 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Põltsamaa vald, Põltsamaa linn, Lille tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 125 (+6%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €287,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 54.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €287,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €30 974

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 596 352 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €11 317.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80504370) perusteella yhteensä 38 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,10 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,45 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 31,6 – 32,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €67 /as.

Korjaus —

Laina €14 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 45,8 – 48,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €100 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 61,4 – 62,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €130 /as.

Korjaus —

Laina €28 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 77,3 – 78,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €163 /as.

Korjaus —

Laina €35 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 31,6 m²

min 31,6 m² max 78,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €66 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €14 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €52 258 (€2,10/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €11 104 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €11 317.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 114012260.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

54.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€52 258	—	€11 317	€0	€596 352	€74 235
2024	€57 548	—	€8 738	€0	€606 219	€70 930
2023	€420 154	—	€372 755	€0	€613 562	€69 066
2022	€928 660	—	€909 521	€0	€621 617	€68 305
2021	€14 427	—	€7 854	€0	€0	€70 110

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €74 235

Saamiset (raportin tase-erät) €30 974

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €596 352

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põltsamaa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Põltsamaa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €596 352 · €287,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 188 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 38 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Lille tn 1 Tämä taloyhtiö	38	€0,00	€596 352	–
Lille tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Pajusi mnt 4 · 36 asuntoa · 37 m Pajusi mnt 7 · 15 asuntoa · 69 m Pajusi mnt 2 · 24 asuntoa · 76 m Aia tn 1 · 32 asuntoa · 90 m Pajusi mnt 8 · 36 asuntoa · 152 m Pärna tn 4 · 18 asuntoa · 162 m Tartu mnt 2 · 56 asuntoa · 195 m Marja tn 5 · 239 m Õuna tn 2b · 260 m Marja tn 5a · 262 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pajusi mnt 4 · 36 asuntoa · 37 m Aia tn 1 · 32 asuntoa · 90 m Pajusi mnt 8 · 36 asuntoa · 152 m Õuna tn 1 · 34 asuntoa · 322 m Õuna tn 3 · 30 asuntoa · 358 m Õuna tn 5 · 35 asuntoa · 365 m Tartu mnt 14 · 26 asuntoa · 479 m Nurme tn 24 · 30 asuntoa · 682 m Eha tn 6 · 30 asuntoa · 797 m Eha tn 8 · 36 asuntoa · 855 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.