Kuressaare (kaupunki), Saaremaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pikk tn 4

Q: Onko taloyhtiön Pikk tn 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €3 150 (€6/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Saaremaa (kunta), Kuressaare (kaupunki), Pikk tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80481628 · 14 asuntoa taloyhtiössä · 550,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 106003915

Saaremaa (kunta), Kuressaare (kaupunki), Pikk tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80481628) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pikk tn 4, Saaremaa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 14 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €3 150, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€3 150 (€5.7/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

55/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kuressaare (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pikk tn 4 (11 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

55/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Pikk tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 150 (0%)

Varaus / asunto €225

Varaus / m² €5.7 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €3 229

Korjausrahaston taso 65/100 · €5.7 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 3 150 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80481628) perusteella yhteensä 14 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 26,8 – 40,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €199

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 40,1 – 70,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €334

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 173,3 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €992

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

11 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 11 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h): 38,8 m²

min 26,8 m² max 173,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€222

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 106003915.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€0	—	€0	€3 150	€0	€0
2024	€14 670	—	€0	€2 560	€0	€0
2023	€14 705	—	€0	€1 612	€0	€0
2022	€15 104	—	€0	€0	€0	€0
2021	€12 985	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €0

Saamiset (raportin tase-erät) €3 229

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €3 150

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €5,7 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €225

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

55 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (55 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kuressaare (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kuressaare (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja taloyhtiössä 14 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Pikk tn 4 Tämä taloyhtiö	14	€5,70	0 € (ei ole)	–
Pikk tn 1 ↗	39	€0,00	0 €	–
Pikk tn 1e ↗	9	€0,00	0 €	–
Pikk tn 2 ↗	66	€3,34	0 €	–
Pikk tn 5 ↗	–	–	0 €	–
Pikk tn 9 ↗	18	€0,00	0 €	–
Pikk tn 9a ↗	8	€11,18	0 €	–
Pikk tn 17 ↗	12	€0,00	€37 579	–
Pikk tn 17a ↗	9	€0,00	0 €	–
Pikk tn 52 ↗	–	–	€158 222	–
Pikk tn 57 ↗	70	€0,00	€135 553	–
Pikk tn 60 ↗	75	€0,00	0 €	–
Pikk tn 60a ↗	60	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Põik tn 3 · 8 asuntoa · 41 m Tolli tn 3 · 10 asuntoa · 92 m Pargi tn 2 · 16 asuntoa · 96 m Tolli tn 5 · 18 asuntoa · 109 m Lasteaia tn 10 · 5 asuntoa · 111 m Pargi tn 1 · 17 asuntoa · 115 m Lasteaia tn 12 · 11 asuntoa · 131 m Tolli põik 1 · 6 asuntoa · 135 m Tolli põik 2 · 30 asuntoa · 142 m Pargi tn 3 · 22 asuntoa · 152 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tolli tn 3 · 10 asuntoa · 92 m Pargi tn 2 · 16 asuntoa · 96 m Tolli tn 5 · 18 asuntoa · 109 m Pargi tn 1 · 17 asuntoa · 115 m Lasteaia tn 12 · 11 asuntoa · 131 m Lasteaia tn 6 · 18 asuntoa · 158 m Lossi tn 6 · 15 asuntoa · 159 m Tolli tn 8 · 13 asuntoa · 181 m Pargi tn 4 · 19 asuntoa · 187 m Suur-Põllu tn 1 · 14 asuntoa · 197 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.