Lohkva küla, Luunja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Puupilli tee 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Puupilli tee 4?

Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,09/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €105. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €8 269, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Luunja (kunta), Lohkva küla, Puupilli tee 4 korteriühistu

Rek. koodi 80478164 · 4 asuntoa taloyhtiössä · 329,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 120676440

Luunja (kunta), Lohkva küla, Puupilli tee 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80478164) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Puupilli tee 4, Luunja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 4 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€179 /kk

ca €2,09 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,56 Lohkva küla mediaani €1,89/m² €2,12

Tavallisella vaihteluvälillä (+10.8% mediaaniin verrattuna · 22 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Lohkva küla)

+10.8%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Puupilli tee 4 (4 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €8 269, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Luunja vald, Lohkva küla, Puupilli tee 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 700 (+507%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 36.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €913

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €724.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80478164) perusteella yhteensä 4 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €2,09 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,35 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,55 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 82,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjaus €29 /as.

Laina €0 /as.

€172 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

4 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 82,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

€172 /kk

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjausrahasto €29 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €8 269 (€2,09/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €2 177 (€0,55/m²); korjausrahastoon kertyi €1 383 ja €635 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €724.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 120676440.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

36.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€2 177	€1 383	€724	€0	€0	€5 627
2023	€2 088	—	€635	€0	€0	€4 212
2022	€1 329	—	€160	€0	€0	€2 857
2021	€1 087	—	€169	€0	€0	€1 666
2020	€621	—	€88	€0	€0	€927

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €5 627

Saamiset (raportin tase-erät) €913

Velat toimittajille (käyttömaksut) €1 004

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €1 383 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Lohkva küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

22 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,09

Mediaani (Lohkva küla) €1,89

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,56 – €2,12

Ero mediaaniin +10.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 48.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 4 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Puupilli tee 4 Tämä taloyhtiö	4	€0,00	0 € (ei ole)	€2,09
Puupilli tee 1/2 ↗	27	€41,16	€99 356	–
Puupilli tee 8 ↗	4	€0,00	0 €	–
Puupilli tee 10 ↗	4	€0,00	0 €	€1,33

Lähellä (500 m säteellä)

Pillikoori põik 2 · 18 asuntoa · 82 m Metsasarve tee 2 · 55 asuntoa · 241 m Pillikoori tee 3 · 32 asuntoa · 256 m Pillikoori põik 4 · 8 asuntoa · 263 m Metsasarve tee 1 · 42 asuntoa · 277 m Metsasarve tee 3 · 22 asuntoa · 316 m Pillikoori tee 5 · 48 asuntoa · 361 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Puupilli tee 8 · 4 asuntoa · 94 m Puupilli tee 10 · 4 asuntoa · 149 m Toonekure tee 3 · 4 asuntoa · 2934 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.