Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kesk tn 20

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kesk tn 20?

Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,15/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €157. Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €8 146, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kesk tn 20 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €23 356 (≈ €3 893 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.04.2034, korko 3,70%, lyhennykset 12 kk €1 836). Lähde: tilinpäätös 2024, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 20 korteriühistu

Rek. koodi 80461100 · 6 asuntoa · 215,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 104031241

Elva (kunta), Elva (kaupunki), Kesk tn 20 taloyhtiö (rekisterikoodi 80461100) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kesk tn 20, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 6 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €23 356 (viimeinen eräpäivä 30.04.2034, korko 3,70%, lyhennykset 12 kk €1 836). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€107 /kk

ca €3,15 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,95 Elva (kaupunki) mediaani €2,46/m² €3,10

Alueen tavanomaista korkeampi (+27.9% mediaaniin verrattuna · 59 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€23 356

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kaupunki))

+27.9%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €8 146, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Elva linn, Kesk tn 20 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 833 (+463%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €108,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 34.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €108,3 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €816

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €23 356 (€108.3/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2024

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €351.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80461100) perusteella yhteensä 6 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: €3,15 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €2,00 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,64 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,71 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 26,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €17 /as.

Korjaus €53 /as.

Laina €19 /as.

€83 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 32,1 – 41,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €24 /as.

Korjaus €76 /as.

Laina €27 /as.

€119 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 41,8 m²

min 26,4 m² max 41,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

€132 /kk

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjausrahasto €84 /as.

Taloyhtiölaina €30 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): asuntotaulukon summa €8 146 (€3,15/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €1 658 (€0,64/m²); korjausrahastoon kertyi €5 176 ja €36 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 836 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €351.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104031241.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

34.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€1 658	€5 176	€162	€0	€23 356	€4 661
2023	€1 496	—	€192	€0	€25 015	€2 574
2022	€1 389	—	€122	€0	€26 614	€1 786
2021	€2 418	—	€1 247	€0	€28 424	€365
2020	€1 393	—	€241	€0	€30 204	€828

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €4 661

Saamiset (raportin tase-erät) €816

Velat toimittajille (käyttömaksut) €197

Pankkilainojen saldo €23 356

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €5 176 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Elva (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

59 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,15

Mediaani (Elva (kaupunki)) €2,46

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,95 – €3,10

Ero mediaaniin +27.9%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €23 356 · €108,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 50.1 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 6 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kesk tn 20 Tämä taloyhtiö	6	€0,00	€23 356	€3,15
Kesk tn 4 ↗	6	€0,00	0 €	€0,84
Kesk tn 6 ↗	7	€0,00	0 €	€2,49
Kesk tn 15 ↗	7	€0,00	0 €	–
Kesk tn 16 ↗	6	€0,00	0 €	€1,28
Kesk tn 21 ↗	3	€0,00	0 €	€4,02
Kesk tn 31 ↗	4	€0,00	€22 828	€3,26
Kesk tn 36 ↗	8	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Põik tn 2 · 8 asuntoa · 90 m Põik tn 3 · 6 asuntoa · 130 m Jaani tn 10 · 7 asuntoa · 193 m Nooruse tn 1 · 16 asuntoa · 283 m Jaani tn 7 · 34 asuntoa · 284 m Pargi tn 7 · 7 asuntoa · 303 m Nooruse tn 3 · 15 asuntoa · 304 m Nooruse tn 6 · 15 asuntoa · 312 m Nooruse tn 7 · 30 asuntoa · 369 m Puiestee tn 3 · 8 asuntoa · 412 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kesk tn 16 · 6 asuntoa · 59 m Põik tn 2 · 8 asuntoa · 90 m Kesk tn 15 · 7 asuntoa · 96 m Põik tn 3 · 6 asuntoa · 130 m Jaani tn 10 · 7 asuntoa · 193 m Kesk tn 31 · 4 asuntoa · 214 m Kesk tn 6 · 7 asuntoa · 231 m Kesk tn 4 · 6 asuntoa · 269 m Pargi tn 7 · 7 asuntoa · 303 m Kesk tn 36 · 8 asuntoa · 335 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.