Rahumäe küla, Räpina · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Võru mnt 4

Q: Onko taloyhtiön Võru mnt 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €4 764 (€21/m²). Korjauskulut vuodessa €97. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Räpina (kunta), Rahumäe küla, Võru mnt 4 korteriühistu

Rek. koodi 80438236 · 4 asuntoa taloyhtiössä · 223,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 110022250

Räpina (kunta), Rahumäe küla, Võru mnt 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80438236) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Võru mnt 4, Räpina (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 4 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 764, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€4 764 (€21.3/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

78/100 · Vahva taloudellinen asema →

Verrattuna mediaaniin (Räpina (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Võru mnt 4 (4 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

78/100 Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)61

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Räpina vald, Rahumäe küla, Võru mnt 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 309 (+38%)

Varaus / asunto €1 191

Varaus / m² €21.3 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 61/100 · 1.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €17

Korjausrahaston taso 90/100 · €21.3 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 4 764 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €97.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80438236) perusteella yhteensä 4 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,35 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 55,5 – 56,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 192

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

4 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 55,9 m²

min 55,5 m² max 56,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 192

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €948 (€0,35/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €97.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 110022250.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€948	—	€97	€4 764	€0	€4 933
2024	€1 446	—	€659	€4 057	€0	€4 226
2023	€1 622	—	€960	€3 912	€0	€4 083
2022	€782	—	€192	€4 068	€0	€0
2021	€590	—	€0	€3 455	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €4 933

Saamiset (raportin tase-erät) €17

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €4 764

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €21,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 191

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 49,1 v

78 / 100

Kokeellinen malli Vahva taloudellinen asema

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (78 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

61/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Rahumäe küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Räpina (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 1.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 4 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Võru mnt 4 Tämä taloyhtiö	4	€21,30	0 € (ei ole)	–
Võru mnt 3 ↗	12	€37,23	0 €	–
Võru mnt 5 ↗	18	€33,29	0 €	–
Võru mnt 6 ↗	4	€1,95	0 €	–
Võru mnt 7 ↗	8	€0,00	0 €	–
Võru mnt 8 ↗	8	€37,23	0 €	–
Võru mnt 9 ↗	–	–	0 €	–
Võru mnt 9a ↗	–	–	0 €	–

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Võru mnt 6 · 4 asuntoa · 35 m Põllu tn 10 · 4 asuntoa · 2968 m Sireli tn 8 · 4 asuntoa · 3048 m Sireli tn 6 · 4 asuntoa · 3085 m Sireli tn 2 · 4 asuntoa · 3154 m Põllu tn 1 · 4 asuntoa · 3185 m Võhandu tn 34 · 4 asuntoa · 3501 m Tartu mnt 7 · 4 asuntoa · 3708 m Pargi tn 9 · 5 asuntoa · 3749 m Põlva mnt 1 · 4 asuntoa · 4772 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.