Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kutse tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kutse tn 1?

Tyypillisen asunnon maksu €230 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €39 003, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kutse tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €211 519 (≈ €6 410 asuntoa kohden). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 2 „Laenukohustised“, s. 6.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Kutse tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80434072 · 33 asuntoa taloyhtiössä · 15 387,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102005907

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Kutse tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80434072) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kutse tn 1, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 33 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €211 519. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€230 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€211 519

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kutse tn 1 (14 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €39 003, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kutse tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€38 562 (+900%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €13,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 1.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €13,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €3 360

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 211 519 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €407 626.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80434072) perusteella yhteensä 33 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,03 /m²

2-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 46,9 – 50,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €1 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 62,1 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €2 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

14 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 14 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,9 m²

min 46,9 m² max 65,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €2 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €407 626.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: lainat: liite 2 „Laenukohustised“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102005907.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€17 361	—	€407 626	€0	€211 519	€42 849
2024	€23 650	—	€0	€0	€0	€2 165
2023	€22 194	—	€0	€0	€1 000	€5 307
2022	€19 571	—	€0	€0	€1 000	€4 930
2021	€19 309	—	€0	€0	€0	€4 287

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €42 849

Saamiset (raportin tase-erät) €3 360

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €211 519

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €211 519 · €13,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 0.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 33 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kutse tn 1 Tämä taloyhtiö	33	€0,00	€211 519	–
Kutse tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€3,17
Kutse tn 7 ↗	12	€0,00	€15 348	€2,66
Kutse tn 12 ↗	4	–	0 €	–
Kutse tn 12a ↗	4	–	0 €	–
Kutse tn 14 ↗	4	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Jaama tn 15 · 8 asuntoa · 43 m Jaama tn 13 · 12 asuntoa · 82 m Jaama tn 11 · 8 asuntoa · 121 m Rahu tn 12 · 13 asuntoa · 170 m Rahu tn 10 · 8 asuntoa · 172 m Rahu tn 16a · 27 asuntoa · 172 m Jaama tn 9 · 17 asuntoa · 174 m Rahu tn 8 · 8 asuntoa · 178 m Kivi tn 4 · 8 asuntoa · 180 m Sompa tn 2 · 20 asuntoa · 188 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Rahu tn 16a · 27 asuntoa · 172 m Kivi tn 10 · 24 asuntoa · 241 m Jaama tn 33 · 24 asuntoa · 388 m Niidu tn 2 · 24 asuntoa · 393 m Niidu tn 6 · 24 asuntoa · 423 m A. H. Tammsaare tn 4 · 24 asuntoa · 437 m Rahu tn 34 · 24 asuntoa · 439 m Jaama tn 35 · 24 asuntoa · 443 m Jaama tn 35a · 24 asuntoa · 447 m Rahu tn 36a · 24 asuntoa · 474 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.