Rae vald, Jüri alevik, Kesa tn 10 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +260% (2025).
Jüri alevik, Kesa tn 10 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Jüri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Jüri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 133 % (€6 253 → €14 581 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,25/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kesa tn 10, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 390 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +260% (2025)€4 052 (2024) → €14 581 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,25 (tässä €1,99) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,87)
Samalla kadulla: Kesa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 10 (tämä) | – | 14 | €1,99 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kesa tn 7 | 80 m | 14 | €2,29 | €0,87 | €8 | ei | 2025 |
| Kesa tn 9 | 80 m | 14 | €2,34 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Kesa tn 12 | 70 m | 14 | €1,59 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,43 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesa tn 10 (tämä) | – | 14 | €1,99 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 35 | 160 m | 11 | €2,25 | €0,26 | €14 | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 400 m | 11 | €2,23 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Õie tn 4 | 420 m | 11 | €2,10 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 430 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €0,92 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 175 | €0,25 | €25 | €3 906 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 406 | €0,62 | €62 | €146 |
| Yhteensä | €14 581 | €0,87 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Jüri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 581 | €4 052 | €5 447 | €6 253 | +133% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 203 | €4 823 | €4 824 | – | +7,9% |
| Korjauskulut | €10 406 | €146 | €2 158 | €2 188 | ×4,8 |
| Rahavarat | €27 884 | €32 140 | €26 726 | €24 001 | +16% |
| Vararahasto | €1 734 | €1 734 | €1 734 | €1 734 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 581 | €4 053 | €5 450 | €6 258 | +133% |
| Tilikauden tulos | €544 | €817 | €380 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 406 € eest ja remondifondi koguti 5 203 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kesa tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Jüri alevik mediaani oli €3,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kesa tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kesa tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 253 vuonna 2022 ja €14 581 vuonna 2025 — muutos +133%. Viimeisin vuosi: +260% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kesa tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,25/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Kesa tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80432179; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 390 m².