Aia tn 22 (Saarde, Kilingi-Nõmme linn) on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 103006403). Estiq AVM -malliarvio on 356 €/m² (vaihteluväli 313–399 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kilingi-Nõmme linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aia tn 22 on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €356/m², 0.
Aia tn 22 on vuonna 1987 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kilingi-Nõmme linn, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (12 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 356 €/m². Tyypillinen asunto (3h, 67,9 m²) on noin €23 222.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-9 klaster (Aia tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Aia tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 43.2 m² | €374 | €14 202–€18 112 |
| 2h | 2 | 54.3 – 54.8 m² | €356 | €17 086–€21 790 |
| 3h | 12 | 63.3 – 68.6 m² | €342 | €20 322–€25 917 |
| 4h | 6 | 79.6 – 80.4 m² | €331 | €23 276–€29 684 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Sauga kauplus pysäkki 165 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kilingi-Nõmme Gümnaasium 799 m; yo-kokeet: 39/100; päiväkoti 489 m.
Paino 15%33% tunneista hyvä, 51% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 43 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Saarde EV 100 park 736 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=214): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +139,8%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1987) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Saarde EV 100 park 736 m; ruokakauppa 222 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppatietoja ei ole saatavilla tälle alueelle.
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 214 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +140%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 942 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 33% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 51% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kilingi-Nõmme linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Alueella Kilingi-Nõmme linn (rakennusvuosi 1971-1990) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €356/m².
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunki: Saarde vald2026 Q3 | €338 | +5,3% | +22,5% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 8 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.149472, 24.965633 · kiinteistötunnus 30601:006:0009.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 282 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 43 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 103006403 · tietue päivitetty 11.11.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 103006403) →30601:006:0009 · pinta-ala 5 282 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (30601:006:0009) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saarde vald, Kilingi-Nõmme linn, Aia tn 22 korteriühistu (rekisteritunnus 80422689). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 573 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00697139) · Postinumero: 86305
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 22 Tämä talo | 1987 | €356 | ~€23 222 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 103006403 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 11.11.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 30601:006:0009 ↗ | Maanmittauslaitos | 20.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Aia tn) · tuotto 24,3–18,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aia tn 22 on vuonna 1987 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kilingi-Nõmme linn, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 103006403 ja kiinteistötunnus 30601:006:0009. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 356 €/m². Arvoväli on 313–399 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €23 222.
356 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €14 240 ja 50 m² asunnon noin €17 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €14 202–€18 112; 2h: €17 086–€21 790; 3h: €20 322–€25 917; 4h: €23 276–€29 684.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €359/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €24 383), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €430–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 24,3–18,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 96 €, vuokralla 430–530 € — lainanmaksu on 80 % vuokraa pienempi. Se on 6 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saarde vald, 1 500 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (67,9 m²) 23 222 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 4 644 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 214 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 33 % oli kahdessa parhaassa ja 51 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 43 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €0,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,18/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 202. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +225%; korjausrahasto: €17 308 (2022) → €11 202 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.