Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 28

Q: Onko taloyhtiöllä C. R. Jakobsoni tn 28 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €280 866 (≈ €16 522 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), C. R. Jakobsoni tn 28 // 28a korteriühistu

Rek. koodi 80396035 · 17 asuntoa taloyhtiössä · 938,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112022591

Viljandi (kaupunki), C. R. Jakobsoni tn 28 // 28a taloyhtiö (rekisterikoodi 80396035) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa C. R. Jakobsoni tn 28, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 17 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €280 866. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€280 866

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kesklinn (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa C. R. Jakobsoni tn 28 (11 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, C. R. Jakobsoni tn 28 // 28a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 196 (+6%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €299,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 13.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €299,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €19 631

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 280 866 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €18 765.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80396035) perusteella yhteensä 17 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €4,02 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,72 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 61,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €248 /as.

Korjaus —

Laina €44 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 50,6 – 54,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €211 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 7 talossa

Keskipinta-ala: 45,7 – 108,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €282 /as.

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 127,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €510 /as.

Korjaus —

Laina €91 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

11 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 11 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,2 m²

min 45,7 m² max 127,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €262 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €47 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €45 204 (€4,02/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 120 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €18 765.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112022591.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

13.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€45 204	—	€18 765	€0	€280 866	€36 193
2024	€21 223	—	€3 558	€0	€288 409	€47 683
2023	€19 837	—	€74 620	€0	€294 239	€46 812
2022	€560 905	—	€545 799	€0	€518 057	€14 568
2021	€7 522	—	€2 707	€0	€0	€33 997

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €36 193

Saamiset (raportin tase-erät) €19 631

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €280 866

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kesklinn (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €280 866 · €299,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 62.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 17 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
C. R. Jakobsoni tn 28 Tämä taloyhtiö	17	€0,00	€280 866	–
C. R. Jakobsoni tn 3 ↗	–	–	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 15 ↗	11	€0,00	€727	–
C. R. Jakobsoni tn 23a ↗	19	€0,00	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 26 ↗	10	€0,00	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 26a ↗	4	€0,00	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 30 ↗	–	–	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 32 ↗	–	–	0 €	–
C. R. Jakobsoni tn 33 ↗	11	€0,00	€39 455	–
C. R. Jakobsoni tn 35 ↗	13	€0,00	€28 481	–
C. R. Jakobsoni tn 40 ↗	16	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Posti tn 31 · 8 asuntoa · 74 m Posti tn 36 · 16 asuntoa · 103 m Väike tn 18a · 8 asuntoa · 136 m Posti tn 23 · 11 asuntoa · 148 m Eha tn 1 · 15 asuntoa · 154 m Uus tn 20 · 8 asuntoa · 155 m Uueveski tee 3 · 20 asuntoa · 163 m Väike tn 13 · 21 asuntoa · 170 m Posti tn 37 · 12 asuntoa · 176 m Mäe tn 4 · 22 asuntoa · 176 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Posti tn 36 · 16 asuntoa · 103 m Eha tn 1 · 15 asuntoa · 154 m Uueveski tee 3 · 20 asuntoa · 163 m Väike tn 13 · 21 asuntoa · 170 m Posti tn 37 · 12 asuntoa · 176 m Mäe tn 4 · 22 asuntoa · 176 m Väike tn 12 · 17 asuntoa · 186 m C. R. Jakobsoni tn 35 · 13 asuntoa · 204 m C. R. Jakobsoni tn 40 · 16 asuntoa · 218 m Uus tn 10 · 14 asuntoa · 277 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.