Sihva küla, Otepää · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Voki vkt 6

Q: Onko taloyhtiöllä Voki vkt 6 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €367 349 (≈ €30 612 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Otepää (kunta), Sihva küla, Voki vkt 6 korteriühistu

Rek. koodi 80394622 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 844,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 111033333

Otepää (kunta), Sihva küla, Voki vkt 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80394622) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Voki vkt 6, Otepää (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €367 349. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€367 349

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Otepää (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Voki vkt 6 (12 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)37

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Otepää vald, Sihva küla, Voki vkt 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 22.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-38 422 (-100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €435,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 2.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 36/100 · €435,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €0

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 367 349 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €740 815.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80394622) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,72 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 43,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 54,5 – 55,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €40 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 64,9 – 67,3 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €48 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 79,0 – 88,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €59 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

5-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 88,4 – 89,4 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €64 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 43,2 m²

min 43,2 m² max 89,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €31 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €740 815.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 111033333.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€744 414	—	€740 815	€0	€367 349	€166 055
2024	€10 960	—	€7 015	€80 909	€0	€92 546
2023	€6 655	—	€3 000	€57 684	€0	€69 820
2022	€9 230	—	€7 626	€44 980	€0	€52 249
2021	€8 789	—	€7 776	€38 422	€0	€48 079

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €166 055

Saamiset (raportin tase-erät) €0

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €367 349

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

37/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Sihva küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Otepää (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €367 349 · €435,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 0 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Voki vkt 6 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€367 349	–
Voki vkt 1 ↗	12	€0,00	0 €	–
Voki vkt 2 ↗	12	€0,00	0 €	–
Voki vkt 3 ↗	12	€0,00	0 €	–
Voki vkt 4 ↗	12	€0,00	€92 293	–
Voki vkt 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Voki vkt 7 ↗	12	€0,00	0 €	–

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Voki vkt 5 · 12 asuntoa · 44 m Voki vkt 4 · 12 asuntoa · 58 m Voki vkt 7 · 12 asuntoa · 77 m Voki vkt 3 · 12 asuntoa · 131 m Voki vkt 2 · 12 asuntoa · 150 m Voki vkt 1 · 12 asuntoa · 167 m Kondi 7 · 8 asuntoa · 751 m Kannistiku vkt 2 · 8 asuntoa · 4541 m Kannistiku vkt 5 · 12 asuntoa · 4553 m Kannistiku vkt 3 · 8 asuntoa · 4580 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.