Päri küla, Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Päri tee 14

Q: Onko taloyhtiöllä Päri tee 14 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €462 789 (≈ €38 566 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kunta), Päri küla, Päri tee 14 korteriühistu

Rek. koodi 80386189 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 851,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112005124

Viljandi (kunta), Päri küla, Päri tee 14 taloyhtiö (rekisterikoodi 80386189) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Päri tee 14, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €462 789. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€462 789

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

53/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Viljandi (kunta))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Päri tee 14 (12 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

53/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)26

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi vald, Päri küla, Päri tee 14 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€5 948 (+20%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €543,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 106.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 25/100 · €543,6 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €467 203

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 462 789 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80386189) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,72 /m²

2-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 79,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjaus —

Laina €57 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 65,4 – 68,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €27 /as.

Korjaus —

Laina €48 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 77,3 – 78,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 79,2 m²

min 65,4 m² max 79,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €57 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €4 115 (€0,40/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €7 343 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112005124.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

106.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€4 115	—	€0	€0	€462 789	€36 403
2024	€4 161	—	€0	€0	€255 433	€81 838
2023	€2 860	—	€0	€0	€0	€34 052
2022	€2 554	—	€0	€0	€0	€28 223
2021	€2 248	—	€0	€0	€0	€30 455

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €36 403

Saamiset (raportin tase-erät) €467 203

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €462 789

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

53 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (53 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

26/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Päri küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Viljandi (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €462 789 · €543,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 11353.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Päri tee 14 Tämä taloyhtiö	12	€0,00	€462 789	–
Päri tee 12 ↗	12	€0,00	€500 956	–
Päri tee 16 ↗	12	€0,00	€4 928	–
Päri tee 18 ↗	12	€0,00	€139 166	–

Lähellä (500 m säteellä)

Pihlaka tee 1 · 18 asuntoa · 80 m Kannikmäe tee 17 · 12 asuntoa · 141 m Kannikmäe tee 10 · 12 asuntoa · 304 m Kannikmäe tee 6 · 392 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Päri tee 12 · 12 asuntoa · 46 m Päri tee 16 · 12 asuntoa · 61 m Päri tee 18 · 12 asuntoa · 124 m Kannikmäe tee 17 · 12 asuntoa · 141 m Kannikmäe tee 10 · 12 asuntoa · 304 m Sepa tee 2 · 12 asuntoa · 1539 m Turba tee 4 · 12 asuntoa · 4299 m Turba tee 2 · 12 asuntoa · 4337 m Ramsi tee 7 · 12 asuntoa · 4409 m Ramsi tee 9 · 12 asuntoa · 4410 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.