Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Endla tn 8

Q: Onko taloyhtiön Endla tn 8 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2024 lopussa korjausrahaston saldo oli €4 493 (€9/m²). Korjauskulut vuodessa €629. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Endla tn 8 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €48 923 (≈ €6 115 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Endla tn 8 // 8a korteriühistu

Rek. koodi 80292100 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 519,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 112015337

Viljandi (kaupunki), Endla tn 8 // 8a taloyhtiö (rekisterikoodi 80292100) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Endla tn 8, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 493, pankkilainan saldo €48 923. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2024)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€4 493 (€8.6/m²)

Pankkilainakuorma

€48 923

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Viljandi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Endla tn 8 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Endla tn 8 // 8a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€2 773 (+161%)

Varaus / asunto €562

Varaus / m² €8.6 /m²

Pankkilainat €94,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €94,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €5 110

Korjausrahaston taso 65/100 · €8.6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 48 923 €. Korjausrahaston saldo oli 4 493 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €629.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80292100) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,97 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,66 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 35,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €34 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €303

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 59,5 – 79,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €66 /as.

Korjaus —

Laina €45 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €591

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 100,6 – 117,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €105 /as.

Korjaus —

Laina €72 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €941

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 35,1 m²

min 35,1 m² max 117,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €34 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €23 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€303

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): tuloslaskelman vastikkeet €6 027 (€0,97/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 132 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2023): €629.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112015337.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€6 027	—	€0	€4 493	€48 923	€4 009
2023	€6 050	—	€629	€4 435	€52 747	€3 515
2022	€3 911	—	€0	€4 362	€56 442	€3 839
2021	€4 745	—	€840	€2 796	€60 625	€1 943
2020	€6 729	—	€2 495	€1 720	€64 737	€1 342

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €4 009

Saamiset (raportin tase-erät) €5 110

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €48 923

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €4 493

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €8,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €562

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 7,1 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Viljandi (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €48 923 · €94,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 208.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Endla tn 8 Tämä taloyhtiö	8	€8,60	€48 923	–
Endla tn 18b ↗	14	€35,39	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

A. Maramaa pst 14 · 9 asuntoa · 93 m A. Maramaa pst 14a · 13 asuntoa · 113 m A. Maramaa pst 8 · 9 asuntoa · 123 m Ilmarise tn 10 · 10 asuntoa · 143 m Tallinna tn 37 · 4 asuntoa · 208 m Pärna tn 2a · 8 asuntoa · 215 m Tallinna tn 33 · 6 asuntoa · 235 m Tamme tn 6a · 8 asuntoa · 258 m A. Maramaa pst 24 · 10 asuntoa · 284 m Ilmarise tn 18 · 7 asuntoa · 285 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

A. Maramaa pst 14 · 9 asuntoa · 93 m A. Maramaa pst 8 · 9 asuntoa · 123 m Ilmarise tn 10 · 10 asuntoa · 143 m Pärna tn 2a · 8 asuntoa · 215 m Tallinna tn 33 · 6 asuntoa · 235 m Tamme tn 6a · 8 asuntoa · 258 m A. Maramaa pst 24 · 10 asuntoa · 284 m Ilmarise tn 18 · 7 asuntoa · 285 m Tallinna tn 51 · 6 asuntoa · 316 m Savi tn 7 · 8 asuntoa · 317 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.