Märjamaa alev, Märjamaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Veetorni tn 4

Q: Onko taloyhtiön Veetorni tn 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €11 287 (€33/m²). Korjauskulut vuodessa €4 172. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Veetorni tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €67 309 (≈ €8 414 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Märjamaa (kunta), Märjamaa alev, Veetorni tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80285198 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 338,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109012896

Märjamaa (kunta), Märjamaa alev, Veetorni tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80285198) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Veetorni tn 4, Märjamaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €11 287, pankkilainan saldo €67 309. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€11 287 (€33.3/m²)

Pankkilainakuorma

€67 309

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Märjamaa alev)

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Veetorni tn 4 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Märjamaa vald, Märjamaa alev, Veetorni tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 12.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€5 851 (+108%)

Varaus / asunto €1 411

Varaus / m² €33.3 /m²

Pankkilainat €198,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €198,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €5 293

Korjausrahaston taso 90/100 · €33.3 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 67 309 €. Korjausrahaston saldo oli 11 287 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 172.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80285198) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,29 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,89 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 30,8 – 31,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €71 /as.

Korjaus —

Laina €28 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 033

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 42,1 – 43,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €98 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 427

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 52,8 – 52,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €121 /as.

Korjaus —

Laina €47 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 760

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 52,8 m²

min 30,8 m² max 52,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €121 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €47 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 760

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €9 303 (€2,29/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €3 602 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 172.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109012896.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€9 303	—	€4 172	€11 287	€67 309	€10 648
2024	€7 248	—	€393	€9 925	€71 076	€9 630
2023	€5 913	—	€0	€8 539	€74 285	€8 251
2022	€3 956	—	€0	€7 030	€77 461	€7 177
2021	€4 464	—	€0	€5 436	€81 281	€5 916

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €10 648

Saamiset (raportin tase-erät) €5 293

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €67 309

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €11 287

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €33,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 411

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 2,7 v

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Märjamaa alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Märjamaa alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €67 309 · €198,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 107.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Veetorni tn 4 Tämä taloyhtiö	8	€33,30	€67 309	–
Veetorni tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Oru tn 6 · 8 asuntoa · 99 m Muru tn 3 · 8 asuntoa · 122 m Oru tn 4 · 8 asuntoa · 124 m Muru tn 4 · 12 asuntoa · 151 m Muru tn 5 · 12 asuntoa · 172 m Muru tn 6 · 12 asuntoa · 188 m Sauna tn 4 · 16 asuntoa · 221 m Lauluväljaku tn 24 · 12 asuntoa · 226 m Sauna tn 1 · 8 asuntoa · 230 m Sauna tn 3 · 12 asuntoa · 258 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Oru tn 6 · 8 asuntoa · 99 m Muru tn 3 · 8 asuntoa · 122 m Oru tn 4 · 8 asuntoa · 124 m Sauna tn 1 · 8 asuntoa · 230 m Paemurru tn 4 · 8 asuntoa · 357 m Kasti tee 39 · 10 asuntoa · 651 m Pärna tn 16 · 7 asuntoa · 702 m Pärnu mnt 21 · 8 asuntoa · 730 m Laane tn 8 · 11 asuntoa · 873 m Pärnu mnt 131 · 10 asuntoa · 1706 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.