Uhtna (taajama), Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Mõisa tn 2

Q: Onko taloyhtiöllä Mõisa tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €6 910 (≈ €864 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kunta), Uhtna (taajama), Mõisa tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80274527 · 8 asuntoa · 329,3 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 108036329

Rakvere (kunta), Uhtna (taajama), Mõisa tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80274527) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Mõisa tn 2, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €6 910. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2024)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€6 910

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere vald, Uhtna alevik, Mõisa tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€7 217 (+269%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €21,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 36.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €21,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €7 140

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €6 910 (€21/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2024

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 498.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80274527) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,98 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,58 /m²

2-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 40,6 – 41,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €24 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 41,1 m²

min 40,6 m² max 41,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €24 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): tuloslaskelman vastikkeet €3 865 (€0,98/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 285 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 498.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108036329.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

36.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€3 865	—	€2 498	€0	€6 910	€9 903
2023	€2 555	—	€1 009	€0	€8 983	€8 080
2022	€3 436	—	€2 777	€0	€10 919	€3 691
2021	€3 896	—	€2 760	€0	€12 873	€2 563
2020	€1 999	—	€724	€0	€14 756	€2 686

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €9 903

Saamiset (raportin tase-erät) €7 140

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €6 910

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Uhtna (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €6 910 · €21,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 219.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 8 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Nooruse tn 7 · 11 asuntoa · 59 m Nooruse tn 9 · 12 asuntoa · 87 m Laulukaare tn 1 · 12 asuntoa · 115 m Nooruse tn 5 · 4 asuntoa · 153 m Nooruse tn 3 · 7 asuntoa · 156 m Silla tn 6 · 18 asuntoa · 261 m Silla tn 4 · 18 asuntoa · 266 m Silla tn 2 · 18 asuntoa · 306 m Nooruse tn 20 · 21 asuntoa · 418 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Nooruse tn 7 · 11 asuntoa · 59 m Nooruse tn 3 · 7 asuntoa · 156 m Uuemaja tee 4 · 11 asuntoa · 3191 m Kurepesa · 8 asuntoa · 7111 m Silmu tee 18 · 8 asuntoa · 7981 m Tiigi tn 1 · 9 asuntoa · 8203 m Jõe tn 6 · 6 asuntoa · 8217 m Jõe tn 4 · 10 asuntoa · 8293 m Puiestee tn 8 · 10 asuntoa · 8333 m Põllu tn 5 · 8 asuntoa · 8362 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.