Uhtna (taajama), Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Silla tn 2

Q: Onko taloyhtiöllä Silla tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €286 113 (≈ €15 895 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kunta), Uhtna (taajama), Silla tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80198022 · 18 asuntoa · 1 109,1 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108036328

Rakvere (kunta), Uhtna (taajama), Silla tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80198022) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Silla tn 2, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €286 113. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)60

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€286 113

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere vald, Uhtna alevik, Silla tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-15 143 (-97%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €258,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 60/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €258,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €21 322

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €286 113 (€258/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €314 669.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80198022) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €1,46 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 41,3 – 41,4 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €60 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 53,4 – 53,5 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €78 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 64,9 – 67,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €97 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 76,9 – 77,3 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €113 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 41,3 m²

min 41,3 m² max 77,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €60 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €314 669.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108036328.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€321 059	—	€314 669	€0	€286 113	€472
2024	€11 885	—	€7 612	€0	€7 068	€14 376
2023	€7 050	—	€3 218	€0	€10 601	€17 828
2022	€5 236	—	€2 879	€0	€13 855	€16 641
2021	€3 186	—	€695	€0	€17 041	€15 615

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €472

Saamiset (raportin tase-erät) €21 322

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €286 113

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

60/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Uhtna (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €286 113 · €258,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 6.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Silla tn 2 Tämä taloyhtiö	18	€0,00	€286 113	–
Silla tn 4 ↗	18	€0,00	€15 902	–
Silla tn 6 ↗	18	€0,00	€86 204	–

Lähellä (500 m säteellä)

Laulukaare tn 1 · 12 asuntoa · 237 m Nooruse tn 20 · 21 asuntoa · 287 m Nooruse tn 9 · 12 asuntoa · 298 m Mõisa tn 2 · 8 asuntoa · 306 m Nooruse tn 7 · 11 asuntoa · 332 m Nooruse tn 5 · 4 asuntoa · 457 m Nooruse tn 3 · 7 asuntoa · 462 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Silla tn 4 · 18 asuntoa · 68 m Silla tn 6 · 18 asuntoa · 149 m Laulukaare tn 1 · 12 asuntoa · 237 m Nooruse tn 20 · 21 asuntoa · 287 m Nooruse tn 9 · 12 asuntoa · 298 m Mõisavahe tee 2 · 13 asuntoa · 6591 m Vaeküla tee 11 · 12 asuntoa · 6822 m Vaeküla tee 9 · 12 asuntoa · 6829 m Kibuvitsa tee 2 · 12 asuntoa · 6891 m Silmu tee 4 · 16 asuntoa · 7644 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.