посёлок Uhtna, Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mõisa tn 2

Q: Есть ли у товарищества Mõisa tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €6 910 (≈ €864 на квартиру).

Официальное название: волость Rakvere, посёлок Uhtna, Mõisa tn 2 korteriühistu

Рег. код 80274527 · 8 квартир · 329,3 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 108036329

волость Rakvere, посёлок Uhtna, Mõisa tn 2 (товарищество) (рег. код 80274527) — квартирное товарищество дома по адресу Mõisa tn 2, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €6 910. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2024 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€6 910

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere vald, Uhtna alevik, Mõisa tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 217 (+269%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €21,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 36.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €21,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 140

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €6 910 (€21/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2024, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 498.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80274527) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,98 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 40,6 – 41,6 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 41,1 m²

min 40,6 m² max 41,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €3 865 (€0,98/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 285 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 498.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108036329.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

36.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€3 865	—	€2 498	€0	€6 910	€9 903
2023	€2 555	—	€1 009	€0	€8 983	€8 080
2022	€3 436	—	€2 777	€0	€10 919	€3 691
2021	€3 896	—	€2 760	€0	€12 873	€2 563
2020	€1 999	—	€724	€0	€14 756	€2 686

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €9 903

Требования (строки баланса отчёта) €7 140

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €6 910

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Uhtna) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €6 910 · €21,0/m²

Задолженность к годовым расходам 219.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Nooruse tn 7 · 11 кв. · 59 m Nooruse tn 9 · 12 кв. · 87 m Laulukaare tn 1 · 12 кв. · 115 m Nooruse tn 5 · 4 кв. · 153 m Nooruse tn 3 · 7 кв. · 156 m Silla tn 6 · 18 кв. · 261 m Silla tn 4 · 18 кв. · 266 m Silla tn 2 · 18 кв. · 306 m Nooruse tn 20 · 21 кв. · 418 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 7 · 11 кв. · 59 m Nooruse tn 3 · 7 кв. · 156 m Uuemaja tee 4 · 11 кв. · 3191 m Kurepesa · 8 кв. · 7111 m Silmu tee 18 · 8 кв. · 7981 m Tiigi tn 1 · 9 кв. · 8203 m Jõe tn 6 · 6 кв. · 8217 m Jõe tn 4 · 10 кв. · 8293 m Puiestee tn 8 · 10 кв. · 8333 m Põllu tn 5 · 8 кв. · 8362 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.