Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kungla tn 4

Q: Onko taloyhtiöllä Kungla tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €530 406 (≈ €8 695 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Kungla tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80236076 · 61 asuntoa · 3 314,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108012107

Rakvere (kaupunki), Kungla tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80236076) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kungla tn 4, Rakvere (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 61 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €530 406. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€530 406

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Seminari (kaupunginosa))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Kungla tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-25 614 (-48%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €160,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 12.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €160,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €43 715

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €530 406 (€160/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80236076) perusteella yhteensä 61 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,81 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 31,6 – 32,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjaus —

Laina €26 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 47,9 – 48,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €19 /as.

Korjaus —

Laina €39 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 21 talossa

Keskipinta-ala: 61,7 – 62,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €25 /as.

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 78,0 – 78,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjaus —

Laina €64 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

61 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 61 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 31,8 m²

min 31,6 m² max 78,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €26 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €15 910 (€0,40/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €32 285 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108012107.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

12.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 910	—	€0	€0	€530 406	€27 944
2024	€15 910	—	€0	€0	€560 313	€40 312
2023	€15 910	—	€0	€0	€585 825	€47 682
2022	€15 984	—	€0	€0	€619 531	€57 821
2021	€17 899	—	€0	€0	€650 360	€53 558

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €27 944

Saamiset (raportin tase-erät) €43 715

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €530 406

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Seminari (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €530 406 · €160,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 162.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 61 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kungla tn 4 Tämä taloyhtiö	61	€0,00	€530 406	–
Kungla tn 5 ↗	60	€0,00	€314 297	–
Kungla tn 6 ↗	60	€0,00	€343 845	–
Kungla tn 7 ↗	60	€0,00	€445 802	–
Kungla tn 9 ↗	60	€0,00	€486 180	–
Kungla tn 11 ↗	60	€0,00	€516 713	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vabaduse tn 5 · 72 asuntoa · 99 m Lembitu tn 2 · 135 asuntoa · 162 m Seminari tn 11 · 177 m Side tn 6 · 37 asuntoa · 220 m Karja tn 45 · 27 asuntoa · 267 m Seminari tn 4 · 60 asuntoa · 277 m Seminari tn 23 · 17 asuntoa · 284 m Seminari tn 1 · 302 m Vee tn 20 · 5 asuntoa · 306 m Rägavere tee 12 · 8 asuntoa · 312 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kungla tn 5 · 60 asuntoa · 42 m Kungla tn 6 · 60 asuntoa · 85 m Kungla tn 7 · 60 asuntoa · 93 m Vabaduse tn 5 · 72 asuntoa · 99 m Kungla tn 9 · 60 asuntoa · 194 m Kungla tn 11 · 60 asuntoa · 269 m Seminari tn 4 · 60 asuntoa · 277 m Side tn 12 · 46 asuntoa · 333 m Võidu tn 86 · 60 asuntoa · 382 m Võidu tn 88 · 60 asuntoa · 406 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.