Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vabaduse tn 5

Q: Onko taloyhtiöllä Vabaduse tn 5 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €473 955 (≈ €6 583 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Vabaduse tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80029515 · 72 asuntoa · 3 871,9 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108012101

Rakvere (kaupunki), Vabaduse tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80029515) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vabaduse tn 5, Rakvere (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 72 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €473 955. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

57/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)60

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€473 955

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

57/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Seminari (kaupunginosa))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Vabaduse tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-7 360 (-22%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €122,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 60/100 · 2.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €122,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €57 077

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €473 955 (€122.4/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80029515) perusteella yhteensä 72 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €3,51 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,64 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 31,6 – 32,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €112 /as.

Korjaus —

Laina €20 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 47,7 – 49,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €170 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 60,9 – 62,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €217 /as.

Korjaus —

Laina €40 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 77,5 – 78,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €273 /as.

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 31,6 m²

min 31,6 m² max 78,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €111 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €20 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €163 261 (€3,51/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €29 766 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108012101.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€163 261	—	€0	€0	€473 955	€26 709
2024	€19 261	—	€0	€0	€501 673	€33 298
2023	€19 329	—	€0	€0	€525 469	€34 154
2022	€23 733	—	€0	€0	€549 127	€46 633
2021	€25 225	—	€0	€0	€577 680	€34 069

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €26 709

Saamiset (raportin tase-erät) €57 077

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €473 955

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

57 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (57 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

60/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Seminari (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €473 955 · €122,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 37.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 72 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vabaduse tn 5 Tämä taloyhtiö	72	€0,00	€473 955	–
Vabaduse tn 78 ↗	30	€0,00	€326 475	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kungla tn 5 · 60 asuntoa · 73 m Lembitu tn 2 · 135 asuntoa · 93 m Kungla tn 4 · 61 asuntoa · 99 m Kungla tn 7 · 60 asuntoa · 155 m Kungla tn 6 · 60 asuntoa · 170 m O. Arderi tn 3 · 32 asuntoa · 231 m Seminari tn 4 · 60 asuntoa · 247 m L. Koidula tn 3 · 16 asuntoa · 259 m Kungla tn 9 · 60 asuntoa · 259 m Seminari tn 11 · 268 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kungla tn 5 · 60 asuntoa · 73 m Kungla tn 4 · 61 asuntoa · 99 m Kungla tn 7 · 60 asuntoa · 155 m Kungla tn 6 · 60 asuntoa · 170 m Seminari tn 4 · 60 asuntoa · 247 m Kungla tn 9 · 60 asuntoa · 259 m Kungla tn 11 · 60 asuntoa · 334 m Võidu tn 86 · 60 asuntoa · 427 m Tuleviku tn 10 · 60 asuntoa · 448 m Võidu tn 84 · 65 asuntoa · 451 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.