Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Jaama tn 22

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Jaama tn 22?

Tyypillisen asunnon maksu €136 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Jaama tn 22 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €544 (€1/m²). Korjauskulut vuodessa €14 703. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Jaama tn 22 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €127 430 (≈ €10 619 asuntoa kohden). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 6.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Jaama tn 22 korteriühistu

Rek. koodi 80180499 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 837,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102006128

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Jaama tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80180499) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Jaama tn 22, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €544, pankkilainan saldo €127 430. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€136 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€544 (€0.6/m²)

Pankkilainakuorma

€127 430

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

42/100 · Tilanne vaatii huomiota →

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Jaama tn 22 (12 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

42/100 Tilanne vaatii huomiota
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)26

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Jaama tn 22 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€544 (0%)

Varaus / asunto €45

Varaus / m² €0.6 /m²

Pankkilainat €152,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €152,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €1 486

Korjausrahaston taso 26/100 · €0.6 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 127 430 €. Korjausrahaston saldo oli 544 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €14 703.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80180499) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,94 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 57,0 – 57,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €111 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €37

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 71,8 – 80,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €148 /as.

Korjaus —

Laina —

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €49

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 57,0 m²

min 57,0 m² max 80,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €111 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€37

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €19 494 (€1,94/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €14 703.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102006128.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€19 494	—	€14 703	€544	€127 430	€502
2024	€18 557	—	€8 219	€15 247	€0	€15 080
2023	€12 006	—	€545	€7 028	€0	€7 326
2022	€11 623	—	€4 033	€7 572	€0	€8 222
2021	€10 824	—	€0	€0	€2 448	€4 013

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €502

Saamiset (raportin tase-erät) €1 486

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €127 430

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €544

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €45

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

42 / 100

Kokeellinen malli Tilanne vaatii huomiota

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (42 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

26/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €127 430 · €152,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 7.6 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Jaama tn 22 Tämä taloyhtiö	12	€0,60	€127 430	–
Jaama tn 3 ↗	14	–	0 €	–
Jaama tn 4 ↗	8	–	0 €	–
Jaama tn 5 ↗	10	€0,00	0 €	€0,45
Jaama tn 9 ↗	17	€0,00	€1 900	–
Jaama tn 11 ↗	8	€0,00	0 €	€3,91
Jaama tn 13 ↗	12	€0,00	0 €	–
Jaama tn 15 ↗	8	€0,00	0 €	€2,34
Jaama tn 24 ↗	12	€0,00	0 €	–
Jaama tn 26a ↗	12	€0,00	0 €	–
Jaama tn 27 ↗	13	–	€1 817	–
Jaama tn 27a ↗	12	–	0 €	–
Jaama tn 28 ↗	12	€0,00	0 €	–
Jaama tn 29 ↗	12	–	0 €	–
Jaama tn 29a ↗	8	–	0 €	–
Jaama tn 30 ↗	16	–	€49 587	–

Lähellä (500 m säteellä)

Rakvere tn 6a · 16 asuntoa · 142 m Niidu tn 2 · 24 asuntoa · 167 m Rakvere tn 13 · 18 asuntoa · 185 m Nooruse tn 4a · 8 asuntoa · 192 m Viru tn 5 · 12 asuntoa · 197 m Nooruse tn 4 · 12 asuntoa · 219 m Viru tn 7 · 8 asuntoa · 220 m Sompa tn 2 · 20 asuntoa · 222 m Rahu tn 16a · 27 asuntoa · 232 m Niidu tn 6 · 24 asuntoa · 235 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Jaama tn 27 · 13 asuntoa · 50 m Jaama tn 24 · 12 asuntoa · 52 m Jaama tn 29 · 12 asuntoa · 64 m Jaama tn 27a · 12 asuntoa · 103 m Jaama tn 29a · 8 asuntoa · 103 m Jaama tn 31 · 15 asuntoa · 108 m Jaama tn 26a · 12 asuntoa · 120 m Jaama tn 28 · 12 asuntoa · 141 m Rakvere tn 6a · 16 asuntoa · 142 m Nooruse tn 4a · 8 asuntoa · 192 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.