Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vahe tn 8

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Vahe tn 8?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,92/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €146. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €54 019, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Vahe tn 8 korteriühistu

Rek. koodi 80170880 · 43 asuntoa taloyhtiössä · 1 541,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102006106

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Vahe tn 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80170880) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vahe tn 8, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 43 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€103 /kk

ca €2,92 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,30 Jõhvi (kaupunki) mediaani €2,65/m² €2,93

Tavallisella vaihteluvälillä (+10.2% mediaaniin verrattuna · 83 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

+10.2%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Vahe tn 8 (43 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €54 019, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 4,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Vahe tn 8 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€7 072 (+1668%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 1.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €8 275

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €42 108.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80170880) perusteella yhteensä 43 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,92 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,67 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 7 talossa

Keskipinta-ala: 27,3 – 27,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €18 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€80 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 35 talossa

Keskipinta-ala: 36,7 – 40,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€112 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 65,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €44 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€192 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

43 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 43 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 27,5 m²

min 27,3 m² max 65,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€80 /kk

Tuloutetut vastikkeet €18 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €54 019 (€2,92/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €12 343 (€0,67/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €42 108.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahoitussijoitukset: liite 6 „Netotulu finantsinvesteeringutelt“, s. 7; saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102006106.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€12 343	—	€42 108	€0	€0	€7 496
2024	€12 343	—	€43 766	€0	€0	€10 420
2023	€17 872	—	€38 481	€0	€0	€4 835
2022	€18 127	—	€37 196	€0	€0	€1 025
2021	€24 269	—	€0	€0	€0	€424

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 496

Saamiset (raportin tase-erät) €8 275

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 147

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €828

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,92

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin +10.2%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 14.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 43 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vahe tn 8 Tämä taloyhtiö	43	€0,00	0 € (ei ole)	€2,92
Vahe tn 2 ↗	44	€0,00	0 €	€3,14
Vahe tn 4 ↗	44	€0,00	€165 585	–
Vahe tn 6 ↗	44	€0,00	0 €	€2,89
Vahe tn 10 ↗	43	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Narva mnt 5 · 47 asuntoa · 54 m Narva mnt 3 · 36 asuntoa · 76 m Koidu tn 2v · 48 asuntoa · 112 m Koidu tn 2b · 48 asuntoa · 128 m Veski tn 6 · 32 asuntoa · 130 m Veski tn 4 · 32 asuntoa · 132 m Veski tn 8 · 48 asuntoa · 153 m Veski tn 2 · 32 asuntoa · 154 m Narva mnt 13 · 61 asuntoa · 182 m Veski tn 1 · 32 asuntoa · 224 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vahe tn 6 · 44 asuntoa · 37 m Vahe tn 10 · 43 asuntoa · 38 m Narva mnt 5 · 47 asuntoa · 54 m Vahe tn 4 · 44 asuntoa · 75 m Narva mnt 3 · 36 asuntoa · 76 m Koidu tn 2v · 48 asuntoa · 112 m Vahe tn 2 · 44 asuntoa · 118 m Koidu tn 2b · 48 asuntoa · 128 m Veski tn 6 · 32 asuntoa · 130 m Veski tn 4 · 32 asuntoa · 132 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.