Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Turu tn 12a

Q: Onko taloyhtiöllä Turu tn 12a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €292 546 (≈ €4 876 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Turu tn 12a korteriühistu

Rek. koodi 80061748 · 60 asuntoa · 2 695,4 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108018591

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Turu tn 12a taloyhtiö (rekisterikoodi 80061748) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Turu tn 12a, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €292 546. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€292 546

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, Turu tn 12a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€13 378 (+26%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €108,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 28.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €108,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €22 639

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €292 546 (€108.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €10 670.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80061748) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,33 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,52 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 29,9 – 30,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €16 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 40 talossa

Keskipinta-ala: 42,7 – 47,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €59 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 60,8 – 61,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €81 /as.

Korjaus —

Laina €32 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 43,8 m²

min 29,9 m² max 61,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €58 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €23 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €42 954 (€1,33/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €16 908 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €10 670.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108018591.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

28.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€42 954	—	€10 670	€0	€292 546	€64 758
2024	€36 267	—	€876	€0	€307 765	€68 575
2023	€31 235	—	€1 295	€0	€320 410	€59 415
2022	€19 884	—	€0	€0	€332 954	€56 361
2021	€21 090	—	€1 680	€0	€348 519	€51 380

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €64 758

Saamiset (raportin tase-erät) €22 639

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €292 546

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €292 546 · €108,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 84.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Turu tn 12a Tämä taloyhtiö	60	€0,00	€292 546	–
Turu tn 3 ↗	51	€0,00	€374 939	–
Turu tn 14 ↗	60	€4,26	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Kooli tn 9 · 60 asuntoa · 91 m 1. Mai pst 6 · 32 asuntoa · 102 m Pikk tn 8 · 20 asuntoa · 156 m Kesk tn 3 · 12 asuntoa · 172 m Pikk tn 13 · 18 asuntoa · 184 m Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 194 m Jaama tn 4 · 16 asuntoa · 203 m Kesk tn 17 · 6 asuntoa · 205 m Pikk tn 11 · 14 asuntoa · 215 m Roheline tn 12 · 45 asuntoa · 232 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Turu tn 14 · 60 asuntoa · 58 m Turu tn 3 · 51 asuntoa · 80 m Kooli tn 9 · 60 asuntoa · 91 m Pikk tn 12 · 39 asuntoa · 194 m Roheline tn 12 · 45 asuntoa · 232 m Hommiku pst 2 · 44 asuntoa · 247 m Lembitu pst 15 · 55 asuntoa · 416 m Valve tn 20 · 55 asuntoa · 424 m Lembitu pst 16 · 55 asuntoa · 444 m Põllu tn 1 · 56 asuntoa · 479 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.