Kose (taajama), Kose · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Vahtra vkt 20
Virallinen nimi: Kose (kunta), Kose (taajama), Vahtra vkt 20 korteriühistu
Rek. koodi 80119850 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 2 998,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116009207
Kose (kunta), Kose (taajama), Vahtra vkt 20 taloyhtiö (rekisterikoodi 80119850) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vahtra vkt 20, Kose (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 570, pankkilainan saldo €135 149. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€181 /kk
ca €3,67 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,96
Kose (taajama) mediaani €3,55/m²
€3,72
Tavallisella vaihteluvälillä (+3.3% mediaaniin verrattuna · 21 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€4 570 (€1.5/m²)
Pankkilainakuorma
€135 149
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Kose (taajama))
+3.3%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Vahtra vkt 20 (60 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
64/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)45
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)50
Hallinto (15%)80
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €131 986, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€76
Varaus / m²
€1.5 /m²
Pankkilainat
€45,1/m²
Maksuvalmius ja puskuri
45/100 · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €45,1 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €28 866
Korjausrahaston taso
50/100 · €1.5 /m² (varaus)
Raportointi
80/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 135 149 €. Korjausrahaston saldo oli 4 570 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €21 019.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80119850) perusteella yhteensä 60 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,67 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €1,16 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,37 /m²
1-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€38 /as.
Korjaus
—
Laina
€12 /as.
€119 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €49
2-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€60 /as.
Korjaus
—
Laina
€19 /as.
€190 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €79
3-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€76 /as.
Korjaus
—
Laina
€24 /as.
€241 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €100
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
60 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
52,0 m²
min 32,2 m²
max 65,7 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€191 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€60 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€19 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€79
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €131 986, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €131 986 (€3,67/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €41 721 (€1,16/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €13 168 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €21 019.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116009207.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €41 721 | — | €21 019 | €4 570 | €135 149 | €6 133 |
| 2024 | €31 849 | — | €2 969 | €12 220 | €146 211 | €11 621 |
| 2023 | €24 332 | — | €8 089 | €4 989 | €191 019 | €4 255 |
| 2022 | €18 869 | — | €5 650 | €3 760 | €210 969 | €3 498 |
| 2021 | €29 571 | — | €16 352 | €1 855 | €191 109 | €5 145 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€6 133
Saamiset (raportin tase-erät)
€28 866
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€135 149
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€4 570
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€1,5 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €76
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,2 v
64
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
45/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
50/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
80/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Kose (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,67
Mediaani (Kose (taajama))
€3,55
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,96 – €3,72
Ero mediaaniin
+3.3%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Normaalilla tasolla
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€135 149 · €45,1/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
68.6 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Vahtra vkt 20 Tämä taloyhtiö | 60 | €1,50 | €135 149 | €3,67 |
| Vahtra vkt 12 ↗ | 60 | €0,00 | €89 278 | €3,67 |
| Vahtra vkt 13 ↗ | 18 | €0,00 | €45 605 | €3,33 |
| Vahtra vkt 14 ↗ | 18 | €0,00 | €113 192 | €5,03 |
| Vahtra vkt 15 ↗ | 60 | €0,00 | €696 533 | – |
| Vahtra vkt 16 ↗ | 18 | €0,00 | €69 246 | €3,44 |
| Vahtra vkt 18 ↗ | 60 | €5,08 | €122 736 | €3,55 |
Lähellä (500 m säteellä)
Hariduse tn 3 · 36 asuntoa · 67 m
Hariduse tn 5 · 36 asuntoa · 73 m
Kodu tn 16 · 18 asuntoa · 129 m
Kodu tn 22 · 18 asuntoa · 158 m
Kodu tn 26 · 16 asuntoa · 206 m
Kodu tn 3 · 4 asuntoa · 214 m
Kodu tn 1a · 30 asuntoa · 239 m
Kodu tn 34 · 12 asuntoa · 289 m
Kodu tn 28 · 24 asuntoa · 292 m
Pikk tn 20 · 12 asuntoa · 295 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Korjausrahaston lasku
Kysy hallitukselta
Kysy hallitukselta, mikä aiheutti korjausrahaston laskun vuosina 2024–2025
Korjausrahaston saldo laski €12 220 → €4 570. Syynä voi olla tehty remontti (hyvä, jos dokumentoitu) tai rahaston käyttö juokseviin kuluihin. Pyydä töiden vastaanottoasiakirjat ja seuraavan remontin suunnitelma.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €135 149. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kose (kunta), Kose (taajama), Vahtra vkt 20 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80119850
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
60
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Vahtra vkt 20, Kose
EHR-rakennuskoodi
116009207 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Vahtra vkt 20 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80119850): 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €4 570 (€2/m²), pankkilainat €135 149.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Vahtra vkt 20?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,67/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €183. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €131 986, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Vahtra vkt 20 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kose (kunta), Kose (taajama), Vahtra vkt 20 taloyhtiö, rekisterikoodi 80119850. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €135 149.
Onko taloyhtiön Vahtra vkt 20 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €4 570 (€2/m²). Korjauskulut vuodessa €21 019. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Vahtra vkt 20 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €135 149 (≈ €2 252 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Vahtra vkt 20 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 571 vuonna 2021 ja €41 721 vuonna 2025 — muutos +41,1%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Vahtra vkt 20?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi