Harku vald, Kumna küla, Kivikirsi tee 18 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Kumna küla, Kivikirsi tee 18 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kumna küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 971 (€25/m², ≈ €1 081 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 517 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€18 308 → €5 566 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivikirsi tee 18, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (515 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€65 — alle kuukauden kulut (€464)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€3 783 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Kivikirsi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivikirsi tee 18 (tämä) | – | 12 | €2,29 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Kivikirsi tee 10 | 150 m | 12 | €2,08 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Kivikirsi tee 12 | 100 m | 8 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivikirsi tee 18 (tämä) | – | 12 | €2,29 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Kivikirsi põik 3 | 210 m | 12 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 971 = €25/m² ≈ €1 081 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 566 | €15 448 | €8 227 | €18 308 | −70% |
| Korjauskulut | €0 | €9 848 | €2 002 | €11 912 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €12 971 | €7 390 | €9 877 | €4 517 | +187% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 781 | €3 783 | −100% |
| Rahavarat | €11 705 | €6 493 | €8 870 | €3 372 | ×3,5 |
| Vararahasto | €65 | €65 | €65 | €65 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 566 | €15 382 | €8 025 | €18 120 | −69% |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 971 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivikirsi tee 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivikirsi tee 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 971 (€25/m², ≈ €1 081 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 517. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivikirsi tee 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivikirsi tee 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 308 vuonna 2022 ja €5 566 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kivikirsi tee 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80100603; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 515 m².