Valga · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Pärna pst 11

Q: Onko taloyhtiöllä Pärna pst 11 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €57 367 (≈ €808 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Valga (kunta), Valga (kaupunki), Pärna pst 11 korteriühistu

Rek. koodi 80087127 · 71 asuntoa taloyhtiössä · 3 073,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 111027846

Valga (kunta), Valga (kaupunki), Pärna pst 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80087127) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pärna pst 11, Valga (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 71 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €57 367. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€57 367

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

64/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Valga (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pärna pst 11 (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

64/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)76

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Valga vald, Valga linn, Pärna pst 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-2 186 (-22%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €18,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 76/100 · 6.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €18,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €22 995

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 57 367 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €912.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80087127) perusteella yhteensä 71 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,44 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,24 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 33,4 – 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €15 /as.

Korjaus —

Laina €8 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 46,0 – 46,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjaus —

Laina €11 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 62,6 – 66,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjaus —

Laina €16 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 75,8 – 76,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €34 /as.

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,4 m²

min 33,4 m² max 76,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €16 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €16 339 (€0,44/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €8 787 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €912.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 111027846.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

6.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€16 339	—	€912	€0	€57 367	€7 704
2024	€28 326	—	€3 321	€0	€59 799	€2 212
2023	€37 597	—	€14 952	€0	€59 847	€2 918
2022	€20 590	—	€2 214	€0	€69 072	€13 080
2021	€20 316	—	€2 064	€0	€74 187	€9 890

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 704

Saamiset (raportin tase-erät) €22 995

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €57 367

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

64 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

76/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Valga (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Valga (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €57 367 · €18,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 171.9 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 71 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Pärna pst 11 Tämä taloyhtiö	71	€0,00	€57 367	–
Pärna pst 2 ↗	36	€0,00	€75 914	–
Pärna pst 3 ↗	36	€0,00	0 €	–
Pärna pst 4 ↗	45	€0,00	€118 425	–
Pärna pst 5 ↗	45	€0,00	€53 480	–
Pärna pst 6 ↗	55	€0,00	€136 025	–
Pärna pst 7 ↗	45	€0,00	0 €	–
Pärna pst 8 ↗	87	€0,00	0 €	–
Pärna pst 9 ↗	45	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vee tn 5 · 29 asuntoa · 141 m Kesk tn 14 · 32 asuntoa · 160 m Vee tn 1 · 45 asuntoa · 187 m Kesk tn 3 · 24 asuntoa · 192 m J. Kuperjanovi tn 7 · 219 m J. Kuperjanovi tn 3a · 49 asuntoa · 231 m Kesk tn 7 · 37 asuntoa · 232 m Kesk tn 5 · 44 asuntoa · 232 m Vee tn 3 · 30 asuntoa · 233 m Kesk tn 9 · 44 asuntoa · 268 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Pärna pst 6 · 55 asuntoa · 121 m Pärna pst 8 · 87 asuntoa · 230 m J. Kuperjanovi tn 3a · 49 asuntoa · 231 m Sepa tn 1 · 85 asuntoa · 353 m Puiestee tn 6a · 48 asuntoa · 379 m Sepa tn 3 · 85 asuntoa · 395 m Tähe tn 16a · 75 asuntoa · 416 m Uus tn 8 · 85 asuntoa · 487 m Sepa tn 9 · 55 asuntoa · 490 m Sepa tn 11 · 55 asuntoa · 547 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.