Piira küla, Vinni · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Õhtu tn 3

Q: Onko taloyhtiön Õhtu tn 3 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €26 099 (€24/m²). Korjauskulut vuodessa €238. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Õhtu tn 3 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €33 490 (≈ €1 861 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Vinni (kunta), Piira küla, Õhtu tn 3 korteriühistu

Rek. koodi 80076885 · 18 asuntoa · 1 107,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108021260

Vinni (kunta), Piira küla, Õhtu tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80076885) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Õhtu tn 3, Vinni (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €26 099, pankkilainan saldo €33 490. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

63/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)90

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€26 099 (€23.6/m²)

Pankkilainakuorma

€33 490

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

63/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vinni (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Vinni vald, Piira küla, Õhtu tn 3 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€6 034 (+30%)

Varaus / asunto €1 450

Varaus / m² €23.6 /m²

Pankkilainat €30,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €30,2 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €5 033

Korjausrahaston taso 90/100 · €23.6 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €33 490 (€30.2/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €238.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80076885) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,69 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,22 /m²

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 42,3 – 42,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjaus —

Laina €9 /as.

— /kk

+€1 001 rahastoon

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 42,3 – 54,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €34 /as.

Korjaus —

Laina €11 /as.

— /kk

+€1 183 rahastoon

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 63,4 – 67,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjaus —

Laina €14 /as.

— /kk

+€1 539 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 75,7 – 77,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €53 /as.

Korjaus —

Laina €17 /as.

— /kk

+€1 810 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 42,7 m²

min 42,3 m² max 77,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €9 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 006

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €9 112 (€0,69/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 891 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €238.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108021260.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€9 112	—	€238	€26 099	€33 490	€25 393
2024	€27 904	—	€20 454	€18 063	€36 226	€16 687
2023	€9 305	—	€375	€29 261	€38 619	€30 047
2022	€7 019	—	€4 186	€21 521	€40 961	€21 704
2021	€3 691	—	€492	€20 065	€43 644	€21 411

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €25 393

Saamiset (raportin tase-erät) €5 033

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €33 490

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €26 099

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €23,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €1 450

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 109,7 v

63 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (63 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

90/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Piira küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vinni (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €33 490 · €30,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 63.1 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Õhtu tn 3 Tämä taloyhtiö	18	€23,60	€33 490	–
Õhtu tn 2 ↗	21	€0,00	€398 623	–

Lähellä (500 m säteellä)

Mõisa tn 24 · 6 asuntoa · 226 m Linnu tee 11 · 27 asuntoa · 332 m Linnu tee 7 · 24 asuntoa · 383 m Tartu tn 58 · 8 asuntoa · 488 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Õhtu tn 2 · 21 asuntoa · 65 m Uuemaja · 12 asuntoa · 4140 m Põllu tn 8 · 12 asuntoa · 4591 m Põllu tn 6 · 12 asuntoa · 4610 m Põllu põik 1 · 20 asuntoa · 4639 m Põllu tn 4 · 12 asuntoa · 4645 m Põllu tn 2 · 12 asuntoa · 4674 m Aia tn 14 · 15 asuntoa · 4697 m Sõpruse tn 3 · 12 asuntoa · 4931 m Sõpruse tn 7 · 12 asuntoa · 4996 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.