Piira küla, Vinni · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Õhtu tn 3

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Õhtu tn 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €26 099 (€24/m²). Расходы на ремонт за год: €238. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Õhtu tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 490 (≈ €1 861 на квартиру).

Официальное название: волость Vinni, Piira küla, Õhtu tn 3 korteriühistu

Рег. код 80076885 · 18 квартир · 1 107,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108021260

волость Vinni, Piira küla, Õhtu tn 3 (товарищество) (рег. код 80076885) — квартирное товарищество дома по адресу Õhtu tn 3, Vinni (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €26 099, остаток кредита €33 490. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€26 099 (€23.6/m²)

Кредитная нагрузка

€33 490

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Vinni)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Vinni vald, Piira küla, Õhtu tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 034 (+30%)

Резерв / кв. €1 450

Резерв / м² €23.6 /m²

Кредитная нагрузка €30,2/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €30,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 033

Уровень ремфонда 90/100 · €23.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €33 490 (€30.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €238.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80076885) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,69 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,22 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,3 – 42,7 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €9 /кв.

— /мес.

+€1 001 в резерв

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,3 – 54,3 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

+€1 183 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 63,4 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

+€1 539 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 77,3 m²

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонт —

Кредит €17 /кв.

— /мес.

+€1 810 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,7 m²

min 42,3 m² max 77,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €9 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 006

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 112 (€0,69/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 891 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €238.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108021260.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 112	—	€238	€26 099	€33 490	€25 393
2024	€27 904	—	€20 454	€18 063	€36 226	€16 687
2023	€9 305	—	€375	€29 261	€38 619	€30 047
2022	€7 019	—	€4 186	€21 521	€40 961	€21 704
2021	€3 691	—	€492	€20 065	€43 644	€21 411

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €25 393

Требования (строки баланса отчёта) €5 033

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €33 490

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €26 099

Остаток ремонтного фонда на м² €23,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 450

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 109,7 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Piira küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Vinni) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €33 490 · €30,2/m²

Задолженность к годовым расходам 63.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Õhtu tn 3 Это товарищество	18	€23,60	€33 490	–
Õhtu tn 2 ↗	21	€0,00	€398 623	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Mõisa tn 24 · 6 кв. · 226 m Linnu tee 11 · 27 кв. · 332 m Linnu tee 7 · 24 кв. · 383 m Tartu tn 58 · 8 кв. · 488 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Õhtu tn 2 · 21 кв. · 65 m Uuemaja · 12 кв. · 4140 m Põllu tn 8 · 12 кв. · 4591 m Põllu tn 6 · 12 кв. · 4610 m Põllu põik 1 · 20 кв. · 4639 m Põllu tn 4 · 12 кв. · 4645 m Põllu tn 2 · 12 кв. · 4674 m Aia tn 14 · 15 кв. · 4697 m Sõpruse tn 3 · 12 кв. · 4931 m Sõpruse tn 7 · 12 кв. · 4996 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.